Camacol cerró 2025 con comercialización de 174.000 unidades, crecimiento de 12,4%

El mercado de la vivienda cerró 2025 con una comercialización de 174.000 unidades, es decir, un crecimiento de 12,4%, esto marcado por un recuperación en ventas y lanzamientos anuales, pero con un fuerte rezago en las iniciaciones de obra, de acuerdo con cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol.

A pesar que el balance del último año muestra crecimientos relevantes en varios frentes, el desempeño mensual de diciembre evidencia que la actividad constructora aún enfrenta ajustes importantes, especialmente en los segmentos VIS y no VIS.

Cabe resaltar que la inversión ha experimentado una caída sustancial en los últimos años, afectando directamente a los principales sectores económicos del país.

Esta realidad también golpea al sector de vivienda, según advirtió el presidente ejecutivo de Camacol, Guillermo Herrera, quien señaló que la inversión ha disminuido y continuará cayendo el próximo año.

Herrera aseguró que en 2026 se evidenciará una reducción sustancial en términos reales, con recursos por alrededor de $1,7 billones destinados a los programas de vivienda, de los cuales cerca de $1 billón ya estaría inflexible o congelado por compromisos de vigencias futuras. Esto significa que quedará muy poco margen para la inversión efectiva en el sector.

Ante esto, en el frente de los lanzamientos, el total mensual pasó de 12.416 unidades en diciembre de 2023 a 8.297 en diciembre de 2025, lo que representa una caída de 33,2% frente a hacer dos años, aunque con un leve crecimiento de 1,0% frente a 2024.

A pesar de esto, al analizar el acumulado anual, el panorama presenta un crecimientos ya que en los 12 meses de 2025 se lanzaron 140.365 viviendas, es decir, un aumento de 15,3% frente a 2024 y de 7,0% frente a 2023.

Al revisar el segmento VIP, este fue el más volátil, con un aumento mensual de 153,9% frente a 2024, pero una contracción anual de 29,2%, mientras que la VIS sin VIP creció 22,3% en el año y la no VIS avanzó 24,3%, reflejando una mayor dinámica en proyectos de mayor valor.

Dentro de los sectores que muestran una recuperación más sólida se encuentra la venta de viviendas; en diciembre de 2025 se vendieron 11.902 unidades, lo que refleja un crecimiento de 3,9% frente a 2024, sin embargo, aún está 1,7% por debajo del nivel de 2023.

En el acumulado de 12 meses, las ventas alcanzaron 173.632 unidades, lo que representa un aumento de 12,4% frente a 2024 y de 20,4% frente a 2023, consolidando una tendencia positiva en la demanda. La VIS sin VIP fue el principal motor, con 100.565 unidades vendidas en el año, un crecimiento de 15,3%, mientras que la no VIS avanzó 19,0%.

A pesar que estas tendencias son positivas, la vivienda VIS podría tener caídas debido al incremento del salario mínimo ya que, sus precios máximos se calculan en salarios mínimos legales mensuales vigentes; con el nuevo salario, los topes aumentan de manera automática y significativa.

Una vivienda VIS de hasta 150 salarios mínimos pasaría de costar aproximadamente $213 millones a $262 millones, lo que representa un incremento cercano a $49 millones. En el caso de viviendas de hasta 135 salarios mínimos, el precio sube de $192 millones a cerca de $236 millones, es decir, más de $44 millones adicionales.

Este ajuste encarece el acceso a vivienda para hogares de ingresos bajos y medios, especialmente si los subsidios estatales no crecen al mismo ritmo.

Los puntos de alerta

El mayor punto de alerta se encuentra en las iniciaciones de obra, que reflejan las decisiones de inversión de los constructores. En diciembre de 2025 se iniciaron 6.241 viviendas, una contracción de 41,5% frente a 2024 y de 39,4% frente a 2023. En el acumulado anual, las iniciaciones totalizaron 115.687 unidades, lo que implica una caída de 17,4% frente a 2024 y de 23,8% frente a 2023.

El segmento VIS sin VIP fue el más afectado, con una reducción anual de 32,6%, mientras que la no VIS cayó 15,0%. Solo el segmento VIP mostró un crecimiento anual de 10,5%, aunque partiendo de una base baja.

Camacol alertó que el precio máximo de la VIS subió 76% bajo el actual Gobierno

La Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, señaló que el precio máximo de este tipo de vivienda aumentó 76%, casi tres veces más que en administraciones anteriores. Para el gremio, esta cifra evidencia que el problema no se resuelve con controles de precios, sino con decisiones técnicas que atiendan los costos reales del sector.

“El país necesita claridad técnica y legal en el debate sobre vivienda de interés social”, advirtió Camacol al responder al presidente Gustavo Petro. El gremio sostuvo que imponer controles de precios a la VIS no protege al comprador, sino que reduce la oferta, encarece el mercado y pone en riesgo los subsidios y el acceso al crédito hipotecario.

Camacol explicó que el fuerte aumento del precio máximo de la VIS está estrechamente ligado al comportamiento del salario mínimo legal vigente. Según el gremio, los costos laborales representan entre 20% y 25% de la estructura de costos de un proyecto, y su impacto no se limita a la mano de obra directa. “El aumento del salario mínimo también eleva el precio de los materiales de construcción”, señaló.