Construcción de vivienda tocó mínimo de iniciaciones de los últimos 16 años

Corficolombiana informó que se llegó a un nuevo mínimo histórico en iniciaciones de vivienda para un mes de abril.

En el cuarto mes de este año, entre vivienda VIS y No VIS, las iniciaciones fueron de 7.468. Si se revisa la serie histórica, con este nivel se alcanzaron mínimos de 16 años, pues en abril de 2010 fueron 7.573. En los últimos cuatro años se evidenció una caída de 62%, pues en abril de 2022 hubo un total de 20.256 arranques de nuevos proyectos de vivienda.

Al respecto, la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, argumenta que una de los puntos centrales que explica esta contracción en el sector fue el desmonte del programa de subsidios del programa “Mi Casa Ya”.

De acuerdo con el gremio de los constructores, con el cierre del programa en diciembre de 2024, se acabaron las coberturas a la tasa para los beneficiarios del programa. Esto afectó a 23.434 hogares que recibieron el subsidio entre 2024 y 2025, y que se quedaron sin este mecanismo financiero que les habría significado un ahorro de hasta 30% en las cuotas mensuales del crédito.

Con el fin del programa, tampoco se aceptaron nuevas solicitudes de acceso al subsidio, lo cual dejó sin alternativas a 44.422 hogares registrados en la plataforma del programa, que cumplían con los requisitos. Al respecto, Camacol estima que fueron más de 70.000 hogares afectados por la decisión de cierre del programa. Para el gremio, el desmonte de los subsidios tiene aun mayor relevancia si se tiene en cuenta el panorama de déficit habitacional que a traviesa el país.

Mientras se conforman cerca de 370.000 hogares nuevos cada año, se están produciendo a nivel nacional menos de 170.000 viviendas formales.

Sobre la situación del sector, Luis Fernando Mejía, CEO de Lumen Economic Intelligence, expresó que “en VIS, el golpe principal vino por los cambios en “Mi Casa Ya”, que afectaron el cierre financiero de muchos hogares y elevaron los desistimientos. A eso se sumaron tasas de interés más altas, menor capacidad de compra de los hogares y una fuerte incertidumbre sobre la continuidad de los subsidios. En no VIS, el principal factor ha sido el encarecimiento del crédito, junto con menor confianza de los hogares y de los inversionistas”.

Tal como lo afirma Mejía, no solo se está llegando a mínimos en iniciaciones, sino también en máximos en desistimientos de vivienda. Puntualmente, en vivienda VIS, los desistimientos se triplicaron en enero de este año, llegando a registros históricos de 30.906 unidades. Para enero de 2022, eran de poco más de 10.000 unidades.

Según Camacol, este máximo en desistimientos refleja que la inestabilidad en la política en subsidios terminó afectando directamente a familias que buscaban acceder a una oportunidad de vivienda.

Todo este escenario se ha traducido en una contracción generalizada del sector. En total, este ya completa dos años y medio de caídas consecutivas en cuanto a la generación de valor agregado.

De acuerdo con datos del Dane, el PIB de edificaciones y la inversión residencial acumulan respectivamente 10 y 11 trimestres consecutivos en terreno negativo. En 2025 el sector cerró en -7,5%, reflejando una contracción generalizada.

De esta manera, las edificaciones hoy se ubican como uno de los sectores más rezagos de la economía, incluso en niveles inferiores al de la minería, que según el Dane, cerró 2025 con una contracción de -6,2%. En razón a este escenario, para Mejía es crucial reactivar política de subsidios. “La propuesta es una política habitacional integral para 2026-2030. Incluye un “Mi Casa Ya II” más simple, estable y focalizado. Que cuenta con coberturas a la tasa de interés en vivienda VIS”.