Constructores siguen perdiendo interés en Bogotá

Dentro de estos, un 70% de los proyectos entrantes al mercado estuvo entre Usaquén y Chapinero, con 21 y 12 iniciativas, respectivamente.

Para Gabriel Díaz, presidente del Grupo Oikos, las obras en la ciudad no se han detenido, pero sí hay un temor por parte de los constructores, quienes ven con incertidumbre el futuro de las obras en la capital. “Los constructores están preocupados con la inestabilidad de la norma. No se sabe qué va a pasar con el agua y el POT (Plan de Ordenamiento Territorial). Es decir, ellos pueden adquirir los lotes, pero no saben cómo van a ser tratados sus proyectos y si van a haber pérdidas”, señaló. 

Y es que en temas como la venta de agua a las constructoras, las firmas aún esperan que haya una acuerdo concreto que establezca a largo plazo cómo va a ser la venta en bloques y que no se les vuelva a dejar sin el servicio. 

Mientras que por un lado los proyectos nuevos pierden el ritmo en la capital del país, las ventas de las viviendas nuevas sí tuvieron un buen momento en el segundo trimestre del año y registraron crecimiento. 

Es así que, de 4.188 unidades que se vendieron en el primer trimestre, en el segundo periodo del año se comercializaron 4.634 viviendas nuevas. Dentro de este grupo, la tendencia se mantuvo a favor de los apartamentos, que representaron aproximadamente un 99% de las ventas, con 4.590 unidades. 

“El mercado de la vivienda nueva en Bogotá se mantiene activo. Traducido esto a cifras, se habla de un incremento del 10,64% en número de unidades vendidas”, explicó Juan Camilo Castaño, director general de Tinsa Colombia. 

Pese a esto, Díaz agrega que estas ventas corresponden a proyectos licenciados con anterioridad, por lo cual hay que esperar los registros de los próximos meses. 

La tendencia de las ventas de unidades nuevas, que se concentra en localidades como Usaquén, Suba, Chapinero, Kennedy y Fontibón, entre otros, también está dinamizando el precio del suelo en la ciudad que se ha visto afectado porque comienza a escasear. De acuerdo con el estudio de Tinsa, el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva en Bogotá es de $3,25 millones. Por su parte, destacó Castaño, “el precio más alto por metro cuadrado se encuentra en la localidad de Chapinero y alcanza los $6.363.086, mientras que el metro cuadrado más bajo se encuentra en la localidad de Usme y es de $1.219.140”. 

“Las ventas de las unidades actuales ya estaban licenciadas desde antes y se venían construyendo. Pero actualmente los constructores ven con incertidumbre la ciudad”.