Desde hace cuatro años no se veía una reducción en la iniciación de las viviendas VIS

El sector de vivienda no cumple con los pronósticos dados hace un par de años, en vez de ver su recuperación se está viendo como caen los números. Aunque en enero de este año se mostró un crecimiento en las ventas de vivienda nuevas, la construcción tocó mínimos que no se veían desde 2020.

En el reciente informe que compartió Visión Davivienda respecto a la construcción, determinó que en el trimestre de noviembre 2024 a enero 2025 la iniciación de viviendas mostró una disminución de 27,8% al sumar 1,25 millones de metros cuadrado. Esta es la cifra más baja desde junio de 2020 cuando en plena pandemia se reportó una iniciación de 1,11 millones de metros cuadrados.

Davivienda reveló que una de las principales razones que se vio esta caída en el sector de iniciación es por la menos área para construir viviendas VIS que se redujo 36,5%. Mientras que el sector no VIS también mostró un retroceso de 6,3%.

Esto ya lo había advertido el presidente de Camacol, Guillermo Herrera, en su informe del cierre de 2024, cuando anticipó que la construcción estaba cayendo y mostró su preocupación porque el Gobierno aún no había mostrado la intención de hacer anuncios concretos para la reactivación del sector.

Herrera aseguró que en vez de generar confianza cada vez se tomaban más decisiones que generaban incertidumbre en el sector, sobre todo para los compradores. “Se van a enfrentar a una reducción drástica en la disponibilidad de recursos para los subsidios de vivienda”, advirtió.

El valor real de las viviendas

En el informe que compartió Visión Davivienda sobre las primeras cifras del sector para este año informó que en las seis principales ciudades se evidenció un crecimiento de 43,6% con respecto al mismo mes del año anterior y mostró un crecimiento de 0,2% si se compara con el cierre de 2024.

Además, destacó que este dato fue producto de la comercialización de 8.189 viviendas, valoradas en $2,23 billones constantes de 2022.

“Al desglosar por segmentos de precios, las ventas de Vivienda de Interés Social crecieron 46,3% anual en enero, en cuanto a la vivienda no VIS, se registró un incremento de 42,3% anual y 0,9% secuencial. Con estas cifras, este fue el mejor enero de los últimos tres años, con un crecimiento aún favorecido por el efecto base de las bajas ventas de hace un año”, señaló Davivienda en su informe más reciente del sector.

Luis Aurelio Díaz, presidente de Grupo Oikos dijo que la incertidumbre con los subsidios afectan la construcción.

Pero aclaró que a pesar de ello, y como se evidenció en las cifras de enero, si hay un despeje importante en la vivienda VIS. “El repunte se ve no solamente por términos de tasas, sino porque los subsidios de cajas de compensación siguen funcionando bien. En algunos segmentos mejor que en otros, en ciudades funciona mejor que en zonas rurales”, dijo Díaz.

Balance de venta de vivienda por ciudades

En el desagregado del informe, se determinó cómo fue la venta de viviendas tanto VIS como No VIS por ciudades y señaló que Barranquilla lideró el crecimiento anual con una variación del 284,7%, seguida de Bogotá (73,9%) y Cartagena (51.6%). En el segmento VIS, Cartagena destacó tras un crecimiento anual superior a 2.000%.

Esto aseguró Davivienda que responde a la baja base de comparación frente a las ventas netas de hace un año, en cambio Medellín tuvo la variación anual más baja (1,7%). Por su parte, en el segmento No VIS, todas las ciudades tuvieron expansiones, sobresaliendo Bogotá, con un incremento de 93%.