En junio, los arriendos inmobiliarios pesaron hasta 25% de la canasta de la inflación

El presidente Gustavo Petro planteó, en medio del discurso de la reforma pensional, que el Gobierno Nacional podría intervenir el mercado inmobiliario para combatir la inflación de 7,18% registrada en junio.

"Y por eso el Gobierno, a través de sus instituciones y la Ley, tiene que cambiarla fórmula con que se pagan a los generadores eléctricos y el mercado inmobiliario si sigue en el camino de la especulación", aseguró Petro durante su intervención.

Según los datos oficiales del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, los arriendos pesaron 25% de la canasta de la inflación hasta junio, tras la suma del arriendo imputado y arriendo efectivo.

Según explicó Julio Romero, economista jefe de Investigaciones Económicas de Corficolombiana, el arriendo imputado intenta incorporar lo que pagarían aquellos que viven en vivienda propia, como para establecer el costo de vivienda asociado a eso y el arriendo efectivo sí es el seguimiento a indicadores de los cánones de arriendo.

En mayo, el arriendo efectivo alcanzó 8,24% y el imputado de 8,02%, según las cuentas presentadas por el Dane.

De acuerdo con Romero, el costo de los arriendos en 2024 se explicó por los efectos de la indexación propios de la ley que regula el mercado. "Dos tercios de toda la indexación del año ocurren en los primeros meses, en la primera mitad del año, y el restante ocurre en la segunda mitad. Entonces es lo que pasa que ya ahorita ese proceso de indexación a la inflación de años anteriores, sobre todo el 2023 que fue el 9,3%, ya tuvo lugar, ya se materializó", puntualizó el analista.

¿Es posible una intervención al mercado?

Desde su pronunciamiento, los analistas del mercado advirtieron sobre la posibilidad de una intervención al mercado inmobiliario como lo adelantó el presidente en su discurso.

Frente a ello, el exministro José Manuel Restrepo explica que una decisión del Estado sobre ese mercado podría desordenar la dinámica de la prestación del servicio. “Entonces hay riesgos de elevación de costos y de informalización; los precios obedecen a una condición de mercado. Ese no es un camino para controlar la inflación”.

Según analistas, la manera en la que el Gobierno podría intervenir el mercado inmobiliario sería modificando la ley que reglamenta la dinámica del arriendo, lo cual, en líneas generales podría considerarse como una nueva propuesta de reforma social.