Personas que desistieron de comprar vivienda VIS subieron 168% en los últimos 12 meses

Cada vez más hogares que emprenden el camino hacia una casa nueva terminan por abandonarlo antes de recibir las llaves. En casi cuatro años, las renuncias o desistimientos de Vivienda de Interés Social, VIS, aumentaron cerca de 168%, un dato no menor si se tiene en cuenta que toda la cadena atraviesa un debilitamiento generalizado: menos proyectos que inician, menos lanzamientos y menos unidades vendidas.

De acuerdo con los datos del sistema Coordenada Urbana de Camacol, la cantidad de colombianos que canceló voluntariamente su proceso de compra de vivienda, una vez iniciado, pasó de 12.405 en el acumulado de 12 meses con corte a agosto de 2022 a 33.187 en junio.

Este resultado supera ampliamente el registrado en periodos anteriores. Entre agosto de 2014 y 2018, por ejemplo, los desistimientos aumentaron 40% y, entre agosto de 2018 y junio de 2022, crecieron más de 48%.

Según explicó Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol, esto se debe, en buena parte, a la eliminación de Mi Casa Ya. “Para los hogares que separaron su vivienda en 2022, 2023 o incluso a inicios de 2024, sigue siendo un golpe muy duro porque, cuando hicieron las cuentas para comprarla, todavía podían contar con un subsidio que hoy ya no existe”, afirmó.

A esto sumó el aumento de las tasas de interés para vivienda y la incertidumbre “que rodeó a muchas familias en estos cuatro años, en los que no hubo reglas de juego claras”, dijo Herrera.

Por su parte, Luis Aurelio Díaz, presidente del Grupo Oikos, aseguró que, dado que el precio de la VIS está indexado al salario mínimo, el incremento de 23,7% en este indicador llevó a que muchas personas que tenían su promesa de compraventa expresada en salarios mínimos no lograran alcanzar el cierre financiero.

“Eso lentamente ya se viene resolviendo. Muchas constructoras cambiaron las promesas de compraventa de salarios mínimos a precio fijo, lo que permitió que muchas personas mantuvieran su negocio. Sin embargo, en otras empresas hubo compradores que conservaron la promesa en salarios mínimos y eso hizo que no pudieran continuar con el negocio”, agregó Díaz.

Pero no solo eso. Un informe de perspectivas de Camacol también identificó como causas de los desistimientos las mayores restricciones de acceso a financiación y la menor capacidad de pago de los hogares. Entre ellas se encuentran dificultades económicas, incumplimiento de obligaciones financieras, desempleo, negación de créditos hipotecarios y subsidios, fricciones en el proceso de vinculación comercial y riesgos asociados al producto y su entrega.

Pero el deterioro no se limita a las renuncias. El acumulado de 12 meses de iniciaciones de vivienda VIS bajó de 76.339 en mayo a 71.260 en junio, lo que representó una caída de 15,17%. Con ello, el sector completó 38 meses consecutivos de contracciones en este segmento.

El balance del primer semestre tampoco es alentador. Entre enero y junio se registraron 32.111 nuevas obras VIS, 25,5% menos que en 2025, cuando sumaron 43.133. Además, se lanzaron 39.609 viviendas y se vendieron 54.242 unidades, lo que representó reducciones de 17,16% y 6,63%, respectivamente, frente al mismo periodo del año pasado.

Al respecto, Díaz indicó que “estos meses siguen impactados por toda la situación que se está viviendo con el gobierno actual en términos de la ausencia del subsidio recurrente, de Mi Casa Ya y de las cajas de compensación, así como por las tasas que estamos teniendo en bancos de primer piso, a causa de la inflación que ha llevado al Banco de la República a ajustarlas”.

Por esa razón, enfatizó que el sector está a la expectativa del nuevo subsidio recurrente que se entregará a través de Mi Casa Ya 2.0, así como de la estabilización de las tasas de interés por parte de los bancos.

Este punto fue respaldado por el presidente de Camacol, quien afirmó que “creemos que los anuncios del nuevo gobierno van en el sentido correcto, que es garantizar que los hogares de menores ingresos vuelvan a tener la posibilidad de comprar vivienda”. A su vez, enfatizó que la reactivación del programa de subsidios permitirá que el número de desistimientos en la adquisición de viviendas VIS comience a reducirse.

Con respecto al peso de las altas tasas de interés, Herrera explicó que probablemente será necesario recurrir a herramientas ya conocidas en el país, como la cobertura a la tasa o la habilitación de líneas de redescuento para el otorgamiento de créditos hipotecarios.

“Esperamos la reactivación del subsidio recurrente para ayudar a esos sectores menos favorecidos con el cierre financiero y la reducción de las tasas de crédito a largo plazo, que permitirá a la gente, al final del día, acceder a una tasa competitiva más baja que el costo de pagar arriendo”, añadió el presidente del Grupo Oikos.