Proporción de colombianos con vivienda propia alcanzó mínimos en 2025 con 34,8%

Luego de la publicación de la edición 2025 de la encuesta de Calidad de Vida del Dane, se siguen mostrando nuevas realidades frente a cómo viven los colombianos. Una de las categorías más llamativas es la de la de tenencia de vivienda.

Los datos más recientes dan cuenta que la proporción de colombianos que cuentan con una vivienda propia se ha venido desacelerando hasta alcanzar mínimos el año pasado. Mientras que en 2018, el porcentaje nacional con vivienda propia era de 42,9%, en 2025 retrocedió hasta 34,8%.

Se trata de una caída de 8,1 puntos porcentuales frente al dato de hace ocho años pero no es el más acentuado entre las regiones analizadas. En este caso, Atlántico vio una caída de 8,3 pps. mientras que las que vieron el retroceso menos pronunciado fueron Antioquia y Valle, ambos con decrecimientos de cinco puntos porcentuales.

De acuerdo con Andrés Langeabaek, director Ejecutivo de Estudios Económicos de Grupo Bolívar, el retroceso en el porcentaje de colombianos con vivienda propia está sustentado en el alza de los costos de construcción de vivienda que han crecido a mayor ritmo que el IPC en el mediano plazo, el alza de tasas (fruto de la estrategia de endeudamiento del gobierno, pues las tasas de referencia para créditos de viviendas son las de los TES 10 años) y el desestimulo a la adquisición de vivienda por la suspensión de subsidios como el de Mi Casa Ya.

Sobre el primer punto, los datos del Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones del Dane mostró que, en los últimos años, en 2023 se dieron los variaciones más altas con un promedio nacional de 10,34% en la comparación interanual y, entre las regiones analizadas, Bogotá y su área metropolitana fue la que más subió 10,47 puntos porcentuales.

En el transcurso de 2025 se vio un menor ritmo de aceleración, pues la variación anual cerró en 3,29%; Bogotá también registró la variación más alta con 3,62%.

Sobre el segundo aspecto, las tasas de los bonos TES también han experimentado un alza, para los analistas inusitada, hasta alcanzar valores de 13,13% luego de haber estado en 10,92%.

“Lo que ha pasado es que ha sido el mismo Gobierno el que ha desmontado las políticas de subsidio. Ahora le echa la culpa al Banco de la República por un tema de tasas, cuando la función del Emisor, por mandato, es la de controlar la inflación, la cual no ha regresado a su rango meta en cerca de 55 meses”, dijo el presidente de Camacol, Guillermo Herrera.

Agregó que, por otro lado, “hoy los TES a 10 años están en el rango de 13,4% y 13,7%; estos son los que definen el precio del crédito en Colombia”.

"Es muy probable que los subsidios hayan sido retirados en el momento en que más se necesitaban (por efecto del fuerte incremento en costos)", agregó Langebaek sobre la suspensión del programa Mi Casa Ya. Según Camacol, esto provocará que las iniciaciones de vivienda en 2026 cierren en mínimos de 10 años.