Solo 34,8% de la población tiene vivienda propia, según Encuesta de Calidad de Vida

Tras la publicación de la Encuesta de Calidad de Vida del Dane para 2025, siguen conociéndose nuevas realidades sobre cómo viven los colombianos. Una de las categorías más llamativas es la de la tenencia de vivienda.

Los datos más recientes dan cuenta de que la proporción de colombianos que cuentan con vivienda propia se ha venido desacelerando hasta alcanzar mínimos el año pasado. Mientras que en 2018 el porcentaje nacional era de 42,9%, en 2025 retrocedió hasta 34,8%. Se trata de una caída de 8,1 puntos porcentuales frente al dato de hace ocho años, aunque no es la más acentuada entre las regiones analizadas.

¿Y por regiones?

Atlántico fue la región que registró la mayor caída: pasó de un nivel de tenencia de 48,6% en 2018 a 40,3% en 2025, lo que representa una reducción de 8,3 puntos porcentuales. Antioquia fue la segunda con mayor retroceso, al pasar de 41,4% en 2018 a 36,4% en 2025. El top cinco de las regiones con mayor nivel de tenencia lo completan Santander, con 34,2%; Bogotá, con 32,8%; y Valle, con 32,3%.

De acuerdo con Andrés Langebaek, director ejecutivo de Estudios Económicos del Grupo Bolívar, el retroceso en el porcentaje de colombianos con vivienda propia se explica por el aumento de los costos de construcción, que han crecido a un ritmo superior al del IPC en el mediano plazo; el alza de las tasas de interés, asociada a la estrategia de endeudamiento del Gobierno, dado que las tasas de referencia para los créditos de vivienda son las de los TES a 10 años; y el desincentivo a la compra de vivienda por la suspensión de subsidios como Mi Casa Ya.

En la misma línea se ha pronunciado el presidente de Camacol, Guillermo Herrera, quien ha señalado que “lo que ha pasado es que ha sido el mismo Gobierno el que ha desmontado las políticas de subsidio. Ahora le echa la culpa al Banco de la República por un tema de tasas, cuando la función del Emisor, por mandato, es la de controlar la inflación, la cual no ha regresado a su rango meta en cerca de 55 meses”.

El líder gremial agregó que “los TES a 10 años están en el rango de 13,4% y 13,7%; estos son los que definen el precio del crédito en Colombia”.

Frente al panorama de las tasas de la deuda pública, Langebaek agregó que el Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones del Dane mostró que, en los últimos años, 2023 registró las variaciones más altas, con un promedio nacional de 10,34% en la comparación interanual. Entre las regiones analizadas, Bogotá y su área metropolitana presentaron el mayor incremento, con 10,47 puntos porcentuales.

En el transcurso de 2025 se observó un menor ritmo de crecimiento, pues la variación anual cerró en 3,29%; Bogotá también registró la más alta, con 3,62%.

Según el experto, “es muy probable que los subsidios hayan sido retirados en el momento en que más se necesitaban, por efecto del fuerte incremento en costos”. De acuerdo con Camacol, esto provocará que las iniciaciones de vivienda en 2026 cierren en mínimos de 10 años.

Pero no todo es negativo. La Encuesta de Calidad de Vida también evidenció una reducción del déficit habitacional. Este indicador mide la falta de vivienda digna y adecuada, abarcando tanto la ausencia total de un hogar como las deficiencias estructurales o de servicios en las viviendas existentes. Según la última encuesta, cayó 1,2 puntos porcentuales, de 26,8% en 2024 a 25,6% en 2025. En las zonas rurales, la reducción fue de 2,6 puntos porcentuales, al pasar de 61,2% en 2024 a 58,6% en 2025.

El déficit cualitativo, que comprende deficiencias habitacionales no estructurales susceptibles de mejoramiento, registró una reducción de 0,7 puntos porcentuales, al pasar de 20,0% en 2024 a 19,3% en 2025.

La ministra de Vivienda, Helga Rojas, se refirió a este punto y destacó que representa un cierre de “las brechas en vivienda entre las zonas rurales y urbanas”.