Venta de vivienda se recuperó en octubre, pero sigue por debajo de niveles de 2023

El sector de vivienda tuvo una ligera recuperación en octubre de este año, luego de la fuerte caída de septiembre y alcanzó los mismo niveles del año pasado.

De acuerdo con las cifras más actualizadas de Coordenada Urbana, el sistema de información de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, en octubre se vendieron 12.052 unidades de vivienda, 1.196 más que en septiembre de este año (11,01%).

Si se comparan los datos con el mismo mes del año pasado, el balance se mantuvo prácticamente sin cambios, con 93 viviendas menos que se vendieron este año, lo significa una leve caída de 0,7%.

En lo corrido del año la variación fue positiva, ya que se vendieron 121.282 viviendas entre enero y octubre de este año, un moderado incremento de 0,7% en comparación con las 120,399 casas vendidas en el mismo periodo de 2023.

El segmento de Vivienda de Interés Prioritario, VIP, fue el que jalonó el sector el mes pasado, con un crecimiento de 53% hasta las 14.308 unidades entre enero y octubre.

El otro segmento subsidiado por el Gobierno, el de interés social (VIS), también tuvo un comportamiento positivo, con un crecimiento de 4,9% hasta las 84.532 durante los primeros 10 meses del año.

Los demás segmentos de vivienda presentaron caídas durante dicho periodo. Las No VIS retrocedieron 7,8%; las de hasta 500 salarios mínimos legales vigentes ($650 millones) bajaron 4,0%; y las de más de ese valor cayeron 20,3%, lo que lo convirtió en el rubro más rezagado hasta octubre.

Al comparar por departamentos, Nariño fue el de mayor crecimiento en ventas de vivienda, al pasar de 262 unidades vendidas entre enero y octubre de 2023 a 572 viviendas en el mismo periodo de este año, un aumento de 118,3%.

Luego están Córdoba y Sucre (55,1%), Cesar (54,7%), Cauca (45,1%), Risaralda (29,5%) y Caldas (25,2%).

De las 19 regionales analizadas por Camacol, solo cinco tuvieron variaciones negativas. El departamento en el que más cayeron las ventas de vivienda fue en Meta, en donde se dejaron de vender 581 casas, 23,7% menos. Le siguieron Quindío (-1.2%), Bogotá y Cundinamarca (-8%), Antioquia (-15,40%) y Tolima (-21%).

Repunte del sector constructor

Un análisis de Bancolombia encontró señales más alentadoras de la construcción en el tercer trimestre de 2024.

De acuerdo con el informe, el sector de obras civiles experimentó un crecimiento en el tercer trimestre y registró un avance de 16,5% anual, su mejor desempeño desde que se tienen registros. “La actividad edificadora experimentó una leve contracción anual -casi nula- de 0,1%, siendo el segmento de bodegas y casas los principales factores debilitantes”, dice Bancolombia.

Agrega que a septiembre se acumuló un segundo trimestre consecutivo de disminución del áreas paralizadas.

Iniciaciones se mantienen débiles

Aunque hubo un repunte en la venta de vivienda en octubre, no fue el mismo caso para las iniciaciones. De acuerdo con el informe de Camacol, en octubre se completaron tres meses consecutivos de caídas en las iniciaciones de viviendas para llegar hasta las 7.201, casi 21% menos que en septiembre y 11,5% por debajo de octubre de 2023.

En el acumulado del año, entre enero y octubre, también se registró una caída de 12,6%, frente al mismo periodo del año pasado. En cuanto a los lanzamientos, el retroceso fue más pronunciado. Entre los primeros 10 meses se lanzaron 16,2% menos viviendas que en 2023.