“Estamos evaluando llevar el modelo de Territorio Panaca a República Dominicana”

Lucas Naranjo, gerente general de Constructora Perfek, aseguró que la compañía avanza en los planes para expandir su modelo de alojamiento turístico fuera de Colombia y reveló que República Dominicana es el mercado que están evaluando para desarrollar una réplica de Territorio Panaca. Según explicó, esperan tener novedades sobre esta apuesta internacional antes del próximo año.

El directivo también detalló los avances de Territorio Panaca, el primer Proyecto Turístico Especial (PTE) del país, que demandará una inversión superior a $1 billón. El desarrollo contempla 144 hectáreas en el Quindío, generará cerca de 9.000 empleos y ya tiene vendida 90% de la primera etapa, que comenzará construcción en agosto y entrará en operación de manera progresiva desde sus primeras fases. Además, proyecta atraer hasta 700.000 visitantes al año una vez alcance su maduración.

La constructora ha estado enfocada en Colombia. ¿Están evaluando otros mercados?

Inicialmente, nos quedaremos en el Eje Cafetero y Antioquia. Sin embargo, estamos revisando la posibilidad de entrar a otro país y ese mercado sería República Dominicana. Todavía estamos en una etapa de análisis y estructuración, por lo que aún no podemos anunciar nada formalmente, pero esperamos poder entregar noticias antes del próximo año. Es una oportunidad que estamos estudiando porque vemos un potencial para desarrollar proyectos turísticos ligados a Panaca.

¿Con qué proyectos llegarían a República Dominicana?
Llegaríamos con alojamiento turístico. De hecho, sería una réplica de lo que estamos desarrollando actualmente en Territorio Panaca, Colombia. Esto va muy ligado al Parque Panaca, que está próximo a inaugurarse en República Dominicana. La diferencia es que el conceptor arquitectónico cambiaría. Mientras en Colombia estamos recuperando elementos tradicionales de nuestros ancestros, como la tapia pisada, la arquitectura colonial y la identidad del Eje Cafetero, en República Dominicana estaríamos trabajando una temática más asociada al viejo Oeste.

¿Qué es Territorio Panaca y cuál es la apuesta detrás de este proyecto?
Territorio Panaca es el primer Proyecto Turístico Especial, PTE, aprobado en Colombia. Está ubicado en el corazón del Quindío y tiene como núcleo el Parque Panaca, que lleva más de 25 años promoviendo la importancia del campo. Se trata de un ecosistema turístico de 144 hectáreas concebido como un proyecto integral, donde los visitantes puedan encontrar experiencias relacionadas con naturaleza, bienestar, gastronomía y cultura durante todo el año. La idea es construir un pueblo desde cero con arquitectura colonial, plazas, comercio, alojamiento y espacios pensados para todas las generaciones.

¿Cuándo comenzará la construcción y cuál será el cronograma del proyecto?

Estamos terminando los procesos normativos para dar inicio a la primera etapa. La meta es comenzar obras a principios de agosto. El proyecto completo está diseñado para desarrollarse en 10 etapas y tendrá una ejecución estimada de entre ocho y diez años. La primera fase contempla 110 viviendas, 40 apartamentos y 26 locales comerciales, los cuales esperamos entregar entre 20 y 22 meses después del inicio de la construcción.

¿El proyecto empezará a operar antes de que finalicen todas las etapas?

Sí. La idea es que Territorio Panaca tenga apertura desde la primera etapa. No vamos a esperar a terminar el proyecto completo para empezar a recibir visitantes y poner en funcionamiento parte de la oferta turística.

¿Cuál será el impacto económico que esperan para el Quindío y el Eje Cafetero?

Estamos hablando de un proyecto que tendrá una inversión superior a $1 billón y que generará alrededor de 9.000 empleos. Si se toma como referencia la medición del Dane sobre el impacto de cada empleo en los hogares, esto significa beneficiar aproximadamente a 26.000 personas en el departamento del Quindío. Además, prevemos aumentar entre uno y 1,5 puntos porcentuales la participación del turismo en el PIB del Eje Cafetero.

¿Qué expectativa tienen frente al flujo de visitantes?
Hoy la principal referencia es el Parque Panaca, que históricamente recibe cerca de 300.000 visitantes al año. Con la ampliación de la oferta y la consolidación de Territorio Panaca como ecosistema turístico, creemos que podremos alcanzar cerca de 700.000 visitantes anuales. Además, cuando el proyecto esté completamente desarrollado, contará con 1.344 unidades de alojamiento.

¿Cómo ha sido la respuesta de los inversionistas?
La respuesta ha sido muy positiva. De hecho, la primera etapa, que contempla 110 viviendas, ya tiene cerca de 90% de las unidades vendidas. Ese nivel de comercialización es precisamente el que nos permite avanzar hacia el inicio de la construcción. Estamos trabajando con recursos de la banca y con esquemas fiduciarios, y normalmente este tipo de proyectos requieren alcanzar niveles cercanos a 80% de ventas para arrancar.

¿Qué metas tiene la constructora para este año?
Actualmente, contamos con 22 proyectos entre estructuración, comercialización y ejecución. Esperamos cerrar el año con 24 proyectos y alcanzar ventas superiores a $230.000 millones. Adicionalmente, la inversión destinada a preoperativos y desarrollo de proyectos durante 2026 podría superar los $100.000 millones.

¿Qué sectores económicos serán beneficiados con el desarrollo de Territorio Panaca?
Además del turismo, habrá impactos importantes en actividades como la agricultura, la hotelería, la construcción y el trabajo de los artesanos, impulsando el desarrollo.

EL PERFIL

Lucas Naranjo es arquitecto con especialización en finanzas y actualmente se desempeña como gerente general de Constructora Perfek. Su formación combina conocimientos técnicos en planeación, ejecución y supervisión de proyectos de gran escala con una visión estratégica orientada a la gestión empresarial. Desde su cargo lidera el desarrollo de iniciativas inmobiliarias y turísticas en el Eje Cafetero y Antioquia, entre ellas Territorio Panaca, el primer Proyecto Turístico Especial (PTE) de Colombia, enfocado en impulsar el turismo, la sostenibilidad y el desarrollo económico regional.