Los emprendimientos que aceleraron la digitalización del mercado inmobiliario en 2020

El sector inmobiliario hace unos años empezó a integrar la tecnología como parte de su oferta; sin embargo, fueron las proptech las que revolucionaron el mercado. Estas son empresas que integran la tecnología en todos los ejes de su operación y toda su oferta de valor creció en el confinamiento debido a las restricciones de movilidad.

LR habló con Rodrigo Sánchez-Ríos, presidente de La Haus; Sebastián Noguera, presidente de Habi; Juan Martín Delgado, cofundador de Aptuno; Óscar Corredor y Salomón Murriel, cofundadores de Finco; Paulo Mogollón, fundador de Propiedata y Juan Saldarriaga, fundador de Bimbau sobre levantamiento de capital, crecimiento, expectativas y panorama del sector.

La Haus es una de las empresas líderes en términos de levantamiento de capital y de crecimiento. Fue fundada en 2017 y en 2018 recibió la primera inversión. Después de esto levantó US$10 millones en junio de 2020 y otra de US$35 millones en enero de este año.

Su última novedad más allá de vender casas es ofrecer las escrituras inmobiliarias digitales y hoy está en Colombia y en Ciudad de México, pero “nuestra visión es llevar esta solución a toda Latinoamérica”, afirmó Sánchez-Ríos.

Habi también es una empresa dedicada a la compra y venta de inmuebles. Su propuesta de valor es comprar las casas en 10 días al propietario y encargarse de la venta tras remodelar el inmueble. De acuerdo con Noguera, espera llegar al punto de digitalizar todo el proceso de compra. “Hemos logrado hacer procesos de hipoteca y escritura digital”, afirmó el ejecutivo, quien añadió que recibieron US$10 millones en la pandemia.

Aptuno, por su parte, se encarga del proceso de arriendo de vivienda basado en el análisis de datos para asignar el inmueble sin necesidad de fiador. La startup que nació en 2020 gracias a una inversión de US$680.000 de Brian Requarth salió al mercado justo antes de la pandemia, y uno de sus pilares es no transferir el riesgo a los dueños, sino asumirlo directamente.

Finco se describe a sí mismo como el Google del sector inmobiliario. Se encarga de analizar datos para brindar información a los actores del sector. “Un constructor que quiere hacer un edificio necesita tener información de la densidad poblacional, del precio por metro cuadrado, demanda y oferta. Esa información es difícil de conseguir”, explicó Corredor. Cabe mencionar que, en agosto pasado, la empresa levantó US$680.000 gracias al vehículo Cvcit de Fedesoft.

Por su parte, Propiedata es una firma dedicada a ofrecer servicios a propiedad horizontal, como asambleas virtuales, pago de administración y seguimiento de indicadores de gestión. La compañía se fundó con capital propio y no ha hecho ronda de inversión para conservar su autonomía y crecer de forma orgánica, según explicó Mogollón.

Otra de las firmas en esta arista digital del negocio es Bimbau, que da soluciones para la construcción, desde el modelado de objetos BIM, cotización y compra en línea de proveedores locales y licitaciones. Juan Saldarriaga, fundador de la startup afirmó que “logramos bajar el tiempo de compra y espera y reducir más de 50% de inventarios que representaban un alto costo financiero”.

La pandemia confirmó una tendencia que se daba lentamente

En lo que coinciden los fundadores de las firmas proptech es que, si bien la tecnología estaba disponible, la reticencia del sector bloqueaba la integración. No obstante, las previsiones apuntan a que en los próximos años estas firmas se tomarán el mercado. De acuerdo con Shirlhey Sánchez, presidenta de Colombia Proptech, lo que iba a ocurrir en años, con la pandemia se aceleró y ahora ya se habla de hipotecas y escrituras digitales, que es el futuro del sector.