Mercado inmobiliario movió $51,2 billones, uno de los mayores repuntes en 10 años

El sector de la viviendas movilizó más de $51 billones en 2025, una cifra calificada como histórica por Ciencuadras. Además, desde la óptica de la firma, es un indicador de la preferencia que hay hacia este tipo de activo por su valorización.

De acuerdo con el más reciente Informe Anual de Ciencuadras.com y El Libertador, el mercado no solo recuperó su velocidad, sino que transformó sus dinámicas: la vivienda No VIS volvió a ganar protagonismo y el mercado de usados se convirtió en el gran refugio ante la escasez de oferta nueva.

El año pasado, de acuerdo con el análisis citado, fue el de la vivienda de interés no social (No VIS), que registró un repunte de 29,5% en comparación con 2024. La estabilización de las tasas de interés devolvió la confianza a las familias que buscaban mejorar su calidad de vida o diversificar su patrimonio.

"En 2025 se demostró la resiliencia del comprador colombiano. Logramos una cifra histórica de inversión de $51,2 billones, señal de que la vivienda nueva, especialmente en el segmento No VIS, volvió a ser el activo preferido por su valorización y seguridad", destaca Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.com.

Sin embargo, indicó que 2026 plantea un reto de costos sin precedentes: dado que el precio de la vivienda VIS está indexado al salario mínimo y el incremento de 23,7% encarecería automáticamente estas unidades: "Esto significa que muchas familias verán un aumento en el valor final de su inmueble al momento de la escrituración, lo que hace vital que los compradores aseguren su cierre financiero cuanto antes".

Por otro lado, el sector enfrenta el desafío de que se está consumiendo el inventario más rápido de lo que se construye. Mientras las ventas crecieron un 21,5%, el stock de vivienda disponible cayó un 3,7%, debido a que los lanzamientos de nuevos proyectos (144.254 unidades) fueron inferiores al total de ventas.

"Para 2026, el mensaje es claro: quien encuentre un inmueble listo para entrega tiene un tesoro, pues la oferta nueva está tardando en reponerse frente a una demanda que no para de crecer", asegura Torres.

Colombia ha cruzado un umbral histórico. Por primera vez, el número de arrendatarios supera al de propietarios, convirtiendo al alquiler en la columna vertebral del ecosistema inmobiliario. Este mercado ya moviliza cerca de $60 billones de pesos anuales, con un comportamiento de precios que ha favorecido la estabilidad: los cánones subieron un 4,68%, manteniéndose saludablemente por debajo de la inflación.

Hoy Colombia es, oficialmente, un país de arrendatarios. Con 7,3 millones de hogares viviendo bajo esta modalidad, el mercado de arriendos se ha profesionalizado y optimizado. “Lo más interesante para el inversionista es que, a pesar de los retos económicos, el incremento de los arriendos se mantuvo por debajo de la inflación del 5,10%, lo que garantiza la sostenibilidad de los contratos y una rotación de inquilinos mucho más eficiente para 2026", afirmó Torres.