Precios de arriendo de locales premium se mantuvieron en la región, según estudio

Un informe de Latin Trade, en asocio con la World Trade Centers Association, reveló el comportamiento del arriendo de oficinas premium durante el primer semestre en América Latina. Un índice que sirve también para saber cómo va la economía en la región y qué tanto o no la pandemia cambio la forma de laboral por modelos como el teletrabajo.

Según los datos del estudio regional, denominado Wtca Prime Office Index LatAm, los arrendamientos de oficinas premium durante el primer semestre de 2022 evidenciaron una tendencia positiva impulsada por precios al alza, una situación económica más favorable y más oficinas ubicadas en el más alto nivel de precios. Adicionalmente, según los expertos consultados del sector inmobiliario, el mercado de oficinas premium se ha recuperado tras la pandemia, pero todavía no logra su máxima ocupación. Aún existe una demanda insatisfecha, recalca el estudio.

Y es que el contexto en el cual se está dando la demanda y el alza de precios de arriendo de oficinas premium es en medio de un gran número de empresas reduciendo el tamaño de sus oficinas; ciudades con muchos edificios de oficinas nuevas en oferta; y bajo incertidumbre política en varios países de la región.

En ese sentido, el estudio consultó cómo se comportaron los precios de los arrendamientos de oficinas premium en América Latina. En eso se evidencia que, en la mayoría de las ciudades evaluadas por el índice Wtca, estos se mantuvieron estables. Solo 10% de los encuestados reportaron bajas. Es más, la proporción de encuestados que reportaron aumentos de precios es la más alta de la historia del índice, con 35%, muy por encima de 10% evidenciado un año atrás. Así mismo, se consolidó la participación de oficinas en el rango de precios de entre US$12 y US$18 por metro cuadrado, al tiempo que se marcó un máximo histórico en las oficinas arrendadas por más de US$18 por metro cuadrado, con uno de cada 4 metros cuadrados en este nivel promedio de precios.

Frente a esto, ninguno de los expertos consultados espera que los precios de los arriendos bajen en el segundo semestre de 2022. El 30% piensa que subirán y el restante 70% espera que permanezcan estables.

Por otro lado, mientras que en el segundo semestre de 2021 la situación económica era el factor que más afectaba de manera negativa el arrendamiento de oficinas premium en América Latina, el primer semestre de 2022 se caracterizó por un incremento en el porcentaje de expertos que consideran que la situación económica es favorable para los arrendamientos. Al tiempo la porción de quienes consideran que la situación económica fue desfavorable disminuyó.

Otro indicador que evalúa el informe es el índice de tiempo que toma arrendar una oficina, el cual para este año se acortó. Así, 25% de los consultados dicen haber experimentado menores tiempos para arrendar las oficinas, frente a 21% seis meses atrás. Sin embargo, la mayoría de los expertos declara que toma más de seis meses arrendar una oficina, y en tan solo tres ciudades se evidencian demoras inferiores a tres meses.

Aquí, con respecto al tiempo que tomará arrendar una oficina, la gran mayoría espera que no cambie en lo que resta de 2022. Las dos ciudades bolivianas incluidas en el índice de este año, La Paz y Santa Cruz de la Sierra, son las únicas dos ciudades donde estiman que podrían incrementarse los tiempos para arrendar una oficina premium.

En cuanto a los tiempos de vacancia en algunas ciudades consultadas, este indicador aumentó con respecto a la medición anterior, pero en general los expertos consultados esperan que dichos tiempos bajen más que mantenerse estables. Así mismo, es mucho menos la gente que espera porcentajes de vacancia mayores a 15% (35% frente a 47% de la medición anterior). Montevideo y Ciudad del Este se destacan por ser las únicas dos ciudades en las que esperan que su tasa de vacancia sea inferior a 10%.