Estos son los cinco principales dueños de los malls que tienen 22% del mercado nacional

Los centros comerciales son actualmente espacios que atraen a las marcas más posicionadas de renglones como la moda, la gastronomía, el entretenimiento, la salud y la banca.

Se han convertido en núcleos generadores de riqueza y, solo con corte a 2025, las ventas de los 266 establecimientos activos superaron $47 billones.

Cinco propietarios lideran la oferta de metros cuadrados en el mercado local: Grupo Éxito, PEI, Parque Arauco, Cenco Malls y Pactia. Entre ellos, suman 48 establecimientos y 22% del área total para arrendamiento.

¿Quién es quién?

Grupo Éxito está a la cabeza del sector con un área bruta arrendable, Aba, superior a 580.000 metros cuadrados. En su portafolio aglomera la operación bajo el sello Viva, cuyo alcance llega a ciudades como Medellín, Envigado, Barranquilla, Tunja, Fontibón y Villavicencio.

Ricardo Méndez, gerente inmobiliario Grupo Éxito, resaltó que se trata de un negocio sólido y en crecimiento. “Los resultados reflejan esa fortaleza. En Colombia hoy operamos más de 808.000 metros cuadrados de área bruta arrendable (incluidos todos los espacios), con niveles de ocupación cercanos a 98%, lo que evidencia la solidez de nuestros activos”, dijo.

“En el primer trimestre de 2026, los ingresos de Viva Malls crecieron 8,3% frente al mismo período del año anterior, alcanzando cerca de $126.000 millones”, añadió.

Una casilla abajo está PEI, con una cartera de 16 shopping centers y un Aba por el orden de 320.000 metros cuadrados. Es el mayor gestor por número total de activos operados y posee establecimientos como Jardín Plaza (Cali), El Tesoro (Medellín) y Atlantis Plaza (Bogotá).

“Como el mayor propietario de centros comerciales del país, este segmento representa cerca de 40% de los ingresos del vehículo y se caracteriza por su dinamismo comercial”, destacó Jairo Alberto Corrales, presidente de PEI.

Le sigue Parque Arauco, jugador de capital chileno, con cerca de 257.000 metros cuadrados. Su portafolio incluye a Parque La Colina (Bogotá), Parque Fabricato (Medellín), Parque Caracolí (Floridablanca) y Parque Alegra (Barranquilla).

Para este año, la organización anunció una inversión por US$81 millones para ejecutar una ampliación en La Colina, obra que agregará otros 20.000 metros cuadrados arrendables.

Esta ampliación contempla el desarrollo de dos nuevos niveles comerciales (pisos 4 y 5) y pretende combinar una oferta de retail con puntos de encuentro, gastronomía y entretenimiento, cuya inauguración se prevé para 2030.

Luego aparece Cenco Malls, también de dueños chilenos, firma gestora que recientemente pasó de 160.221 a 236.741 metros cuadrados de Aba. Ese crecimiento lo consiguió a través de la adquisición de 51% de Plaza Central, negocio por el que pagó US$124,5 millones.

El top cinco lo complementa Pactia, con una oferta de 180.000 metros cuadrados y ocho centros comerciales bajo la marca de Gran Plaza. Andrés Bejarano, gerente de este gestor, resaltó que “tres están ubicados en Bogotá y los demás en Soledad (Atlántico), Yopal (Casanare), Florencia (Caquetá), Pitalito (Huila) e Ipiales (Nariño). Hemos hecho inversiones por cerca de $1 billón. Tenemos suficiente área para rentabilizar, esa es nuestra meta”.

Un sector que despierta apetito inversionista

Jairo Alberto Corrales, presidente de PEI, indicó que ven con muy buenos ojos las oportunidades que ofrece Colombia en este segmento. “Los centros comerciales han evolucionado y hoy no son únicamente espacios transaccionales; se han consolidado como lugares de entretenimiento, gastronomía, servicios y experiencia para la clase media colombiana.

En ese contexto, en PEI se evalúa permanentemente oportunidades alineadas con la estrategia de inversión, que contribuyan a fortalecer un portafolio diversificado, rentable y de largo plazo”, aseguró.