Vacancia de oficinas en Bogotá registró ocupación de 12,3% en el segundo trimestre
sábado, 8 de julio de 2023
La cifra es 2% más que en el trimestre anterior, pero es igual a la del mismo periodo del año 2022, lo que demuestra, según Cushman & Wakefield, una tendencia positiva
Un nuevo informe de la consultora global Cushman & Wakefield, sobre vacancia de oficinas en Bogotá, evidenció que la tasa de ocupación se mantuvo por una senda positiva durante el segundo trimestre de 2023, si se tiene en cuenta que esta fue de 12,3%, una cifra que se mantuvo estable frente a 2022 y que creció solo 2% frente a los primeros tres meses de este año.
Todo esto, según explicaron, a pesar de haber entrado nuevo inventario de 37.000 m² de oficinas de altas especificaciones en corredores como Nogal Andino, Noroccidente y Salitre, de los cuales ya 40% han sido ocupados.
Las razones detrás de este buen comportamiento se debieron principalmente a las dinámicas de ajustes de áreas, los movimientos de empresas y la demanda de nuevos espacios, que generalmente se sitúan en un rango de 200 m² a 500 m² y de 800 m² a 1.500 m², según Cushman & Wakefield.
Por zonas, los menores niveles de vacancia se presentan en los corredores Nogal Andino (4,4%), Santa Bárbara (5,2%) y Chicó (5,6%).
"Observamos que la demanda actual de espacios de oficinas presenta características especiales que incluyen requisitos de sostenibilidad, diseños eficientes y ubicaciones privilegiadas con acceso a servicios de movilidad. Además, se presta especial atención a la actualización de los espacios de oficinas para mejorar la experiencia en el entorno laboral, creando ambientes dinámicos que fomentan la colaboración entre las personas", afirma Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.
En otros indicadores, Cushman & Wakefield dice que el buen momento que vive el segmento también se ve reflejado en el precio de renta pedido que llegó a $74.761 por metro cuadrado, un incremento de 2% en comparación interanual, debió a una oferta nueva disponible, que dadas sus altas especificaciones, ingresa a un precio mayor al mercado. “En este item, los submercados con mejor desempeño respecto a su oferta y absorción en el último año han sido Nogal Andino ($83.440 m²) y Chicó ($70.721 m²)”, recalca Junior Ruiz, Market Research Senior de Cushman & Wakefield.
Actualmente, la capital tiene en construcción 150.015 m² de oficinas Premium en Bogotá, representados en ocho proyectos, y para el cierre de este año se proyecta el ingreso de 10.800 m² correspondientes a dos de los ocho proyectos ubicados en los corredores de Chicó y Nogal Andino. Los demás proyectos, presentan avances de obra moderados de acuerdo al movimiento esperado del mercado tal cual informa la firma.
En cuanto a proyectos se destacan Proscenio, Connecta 80 y América Centro de Negocios, los cuales aportarán significativamente al incremento del inventario de oficinas, pero también a la cualificación de espacios cada vez más sostenibles, tecnológicos y evolucionados para oficinas.