Banqueros piden acelerar reducción de tasas del Emisor para reactivar la construcción

En el Congreso Colombiano de la Construcción, Camacol planteó una hoja de ruta para la reactivación del sector en el próximo Gobierno. A este llamado se sumaron diferentes personalidades del sector financiero, quienes respaldaron las propuestas del gremio y añadieron nuevas, entre ellas la necesidad de que el Banco de la República acelere la reducción de tasas de interés para permitir a las entidades ofrecer más créditos hipotecarios y dinamizar la vivienda.

Durante una sesión del Congreso participaron Jairo Corrales, presidente de Pei Asset Management; César Prado, presidente del Banco de Bogotá; Javier Suárez, presidente de Davivienda; y Laura Roa, presidenta del Fondo Nacional del Ahorro, FNA. Todos coincidieron en la urgencia de articular esfuerzos entre la banca, el Estado y los constructores para aprovechar el nuevo ciclo económico que está llegando.

Para los banqueros, estos puntos son una base sólida, pero el verdadero motor estará en mejorar las condiciones de financiamiento. César Prado fue enfático en señalar que la política monetaria no puede avanzar sin resolver el problema fiscal. “Colombia lleva seis años con déficits insostenibles. Mientras no logremos volver a una senda de racionalidad macroeconómica la expansión del crédito hipotecario estará limitada”, afirmó.

En la misma línea, Suárez explicó que la transmisión de la política monetaria hacia los créditos de largo plazo es cada vez más débil, y que las tasas de la deuda pública marcan hoy el verdadero costo del dinero. “Si las tasas del gobierno no bajan, el financiamiento seguirá siendo costoso”, advirtió.

Aun así, Suárez destacó el compromiso del sector financiero con el desarrollo de la vivienda, incluso en condiciones adversas, asegurando que “las tasas bajas son el mundo ideal, porque mejoran la calidad de la cartera y el acceso de los hogares”.

Desde la banca pública, Laura Roa defendió la capacidad del Estado para innovar en esquemas de crédito más inclusivos. Recordó que el FNA financia hoy hasta 90% del valor de la vivienda y ofrece tasas reales de 0%, además de impulsar proyectos sostenibles en varias regiones del país.

“Solos no podemos. Necesitamos articulación entre el gobierno nacional, los entes territoriales y la banca para llegar a más familias. Nuestro objetivo es que ningún colombiano quede por fuera del sueño de tener vivienda propia”, afirmó Roa.

Por su parte, Jairo Corrales, de Pei Asset Management, destacó la necesidad de diversificar el negocio inmobiliario hacia modelos como el multifamily, es decir, proyectos diseñados para arriendo en lugar de venta, tendencia que gana fuerza en mercados internacionales. “Uno de cada dos hogares en Colombia vive en arriendo. No podemos ignorar ese segmento. Si combinamos vivienda para venta y para renta, con apoyo financiero y tecnológico, el impacto en la economía puede ser mucho mayor”, señaló.

Los panelistas coincidieron en que la reactivación del sector pasa por una reducción más agresiva de las tasas del Banco de la República, un fortalecimiento del programa Mi Casa Ya y una mayor confianza en la estabilidad fiscal del país. En palabras de Suárez, “la solución no está solo en más subsidios, sino en crear condiciones para que la inversión fluya con tasas razonables y reglas estables”.