El año podría terminar con 232.000 viviendas vendidas si siguen los buenos reportes

La compra de vivienda en Colombia sigue teniendo máximos históricos durante el contexto de pandemia, pero también de reactivación económica.

Solo en el primer trimestre de 2021 hubo récords, pues durante ese periodo se comercializaron 43% viviendas más que en 2020. Esas cifras, arrojadas por Camacol, indican que la venta de unidades nuevas en 2021 fue de 112.995, mientras que en el primer trimestre de 2020 fueron 79.014 comercializadas.

Y es que, si se mira año por año, la tendencia de ventas ha sido variada, y ningún año desde 2017 había registrado más de 100.000 viviendas. En el primer semestre de 2017, fueron 91.742 las viviendas nuevas comercializadas; en 2018, en ese mismo periodo, bajó a 88.693, y en 2019-1 hubo un leve aumento, con 89.583 viviendas nuevas vendidas.

“Es la primera vez en la historia de Colombia que se compran más de 100.000 viviendas VIS y No VIS en los primeros seis meses del año. Así, el de 2021 se convierte en el mejor primer semestre de la historia para la comercialización de vivienda”, indicó en su momento Jonathan Malagón, ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio.

Por su parte, la Vivienda de Interés Social (VIS), también registró cifras ganadoras. Eso se refleja en que, este año, ya han sido 78.540 las viviendas entregadas, lo que significa 45% más que las dadas en 2020, cuando fueron 54.159 las viviendas de interés social vendidas.

En cuanto al programa Frech no VIS, una cobertura que consiste en otorgar un valor mensual para el pago de los intereses corrientes del préstamo para compra de vivienda nueva, también ha tenido una positiva acogida. Bajo este modelo se han vendido más de 27.000 unidades de viviendas nuevas en el primer semestre de 2021, mientras que el año pasado fueron 19.745. Este auxilio da descuentos de intereses mensuales desde $135.000 hasta $450.000.

En el segmento alto, las ventas de viviendas en este primer semestre fueron 7.199, frente a 8.304 que se comercializaron en 2020. Estos datos revelan una recuperación en este segmento, pues según Camacol, desde hace cuatro años estas ventas venían a la baja. Este año, la venta de vivienda alta incrementó 41% con respecto a 2020.

Por lo que con estas buenas cifras, el gremio de la construcción en el país (Camacol) indicó que lo que se pronostica para el segundo semestre de 2021 es que sean 119.300 las viviendas nuevas comercializadas, lo que quiere decir, que el año en curso, podría terminar con un total de 232.000 viviendas nuevas vendidas. Eso sería un aumento de 13,4% con respecto al año anterior. Y su distribución estaría concentrada en 160.980 para proyectos VIS y 71.315 para no VIS.

Y es que en el primer semestre de este año las obras se han reactivado de manera sostenida, pues 77.216 unidades de vivienda iniciaron su construcción, es decir, 5.849 más que el año pasado, cuando, en ese mismo periodo de 2020, fueron 71.367 los proyectos nuevos. Adicionalmente, Camacol informó que hay “un potencial para iniciar 60.000 unidades adicionales en el corto plazo, y lograr así el mayor volumen de los últimos años”.

De igual forma, para el semestre en curso, se espera que 88.800 unidades de vivienda entren en construcción, lo que daría un total anual de 166.000 viviendas en etapa de iniciación. Los segmentos VIS y no VIS concentrarían 106.400 y 59.616 viviendas en obra negra para este año, respectivamente.
Todo esto, en gran parte se ha venido dando por los subsidios de vivienda que ha venido anunciando el Gobierno Nacional desde el año pasado, tanto para vivienda VIS como no VIS. Algunos son los programas Mi Casa Ya o el subsidio a la no VIS.

Según el gremio, estos niveles de actividad proyectados dependen de varios factores como que se modere la presión de costos de construcción experimentados en el último año, se garantice el abastecimiento de insumos, se le dé celeridad a los trámites y procedimientos que hoy retrasan el inicio de las obras y de que no hayan nuevas alteraciones a la movilidad.

De este forma, para 2021, el sector construcción podrá seguir reactivándose para así aportarle al país.