Cartagena, Barranquilla y Medellín, las ciudades donde más subieron los arriendos

Los cánones de arrendamiento siguieron con la tendencia alcista y aumentaron en mayo 8,1% anual tanto en casas como apartamentos, según el último informe publicado por El Libertador Rent Index (Elri). Las cifras del estudio fueron obtenidas a través del análisis de 22.000 inmuebles con pólizas activas en el segmento residencial que comprenden estratos cuatro, cinco y seis.

La aceleración de los arriendos estuvo impulsada por la inflación del año pasado, que llegó a 13,2%. Con esto en cuenta, a lo largo del año la tasa de crecimiento de los cánones se ubicaría como máximo, para el cierre del año, sobre 13%, como explicó David Cubides, director de investigaciones económicas en Alianza.

“El incremento que reciben las personas con activos en finca raíz eventualmente refleja el proceso de inflación en el país, estas alzas están muy atadas a que el máximo sea la inflación del año inmediatamente anterior, entonces se trata aquí de recuperar un poco el cambio en el poder adquisitivo y normalmente el alza tiene que ver con el proceso inflacionario” expuso. Lo que consecuentemente, según el informe, puede aumentar el valor de los arriendos de inmuebles residenciales ocupados.

Además, la baja disponibilidad de viviendas usadas también ha incidido en la aceleración en el precio de los cánones. En cuanto al aumento mensual de inmuebles residenciales, este se ubicó en 0,87% en perspectiva con abril, una variación similar a la de meses anteriores, pero por encima de la tendencia de 2021 y 2022.

El informe, además, señala que el comportamiento del índice para los inmuebles residenciales siguió manteniéndose al alza y acumula un crecimiento de 19,0% en casas y 17,1% en apartamentos en los últimos tres años. Por ciudades, Cartagena fue la que registró el mayor aumento en los arriendos en casas, con 9,2%. Le siguió Barranquilla con 9,1% y el top tres lo completó Medellín con 8,6%.

Mientras que en el segmento de apartamentos, Bogotá es la que lidera los aumentos, con 8,2%. El podio lo completan Cali (8,1%) y Medellín (8%). En lo que respecta a inmuebles no residenciales, en mayo el Elri informó que aumentó 10,1% anual para bodegas, 9,8% en locales y 9,3% para oficinas.

El dato mensual también estuvo por encima de las lecturas de abril. En mayo, el indicador se posicionó en 1,14% para oficinas, 1,03% para locales y 0,86% en bodegas, siendo el lugar con menos aumento en el dato mensual. No obstante, las bodegas registraron el destino de mayor incremento anual de sus cánones a lo largo del año, comportamiento que se evidencia desde inicios de 2023 tras sobrepasar el crecimiento de los locales.

A diferencia de lo visto en variaciones anuales, secuencialmente sobresalió el crecimiento de los cánones para oficinas. En ópticas más generales, el índice para los inmuebles no residenciales en mayo continuó al alza y acumuló crecimientos que superaron 30% en los últimos tres años. El informe resaltó que pasa igual que con el segmento residencial, la inflación del año anterior también incide en el crecimiento de los cánones de arrendamiento de este segmento, al tiempo que han bajado las tasas de vacancia en las ciudades principales.

Por su parte, el análisis en este segmento reflejó que en mayo, entre las principales ciudades del país, Cartagena tiene los mayores incrementos anuales en los segmentos: 11,8% en locales, 12,1% en oficinas y 16,4% en bodegas. Los aumentos entre los dos tipos de inmuebles estuvieron encabezados por los no residenciales a diferencia del segmento residencial.