Detroit, destino de inversión inmobiliaria con rentas que paga el gobierno de EE.UU.

En los últimos años, Estados Unidos se ha consolidado como un destino de inversión atractivo por los colombianos, y en esa dinámica, Detroit, ciudad más grande del estado de Michigan, surge como una de las mayores oportunidades de inversión inmobiliaria en el país, con precios residenciales por abajo de US$100.000 y uno de los mayores rendimientos de alquiler por cada dólar invertido.

La firma estadounidense Nisus Real Estate, basada en Detroit que desarrolla y administra portafolios de casas económicas con alquileres pagados por el gobierno estadounidense, trae esta opción de inversión al país y brinda asesoría en español para invertir en dólares, con una renta competitiva e inmediata además de un alto potencial de revalorización para el futuro.

Entre los principales beneficios de esta nueva opción de inversión, la firma destaca que no solo provee un ingreso mensual en dólares superior a la tasa de interés de un plazo fijo, sino que además protege al inversionista contra la inflación, preserva el capital a largo plazo y es un segmento seguro ante potenciales escenarios de recesión.

Con todo lo anterior, vale la pena preguntarse, ¿Por qué invertir en este tipo de casas económicas en una ciudad como Detroit? Lo primero, es que la ciudad presenta una demanda insatisfecha de casas económicas de alquiler, generada principalmente por la crisis de 2008, que ocasionó una mayor dificultad para la clase trabajadora de acceder a préstamos hipotecarios, lo cual incrementó sostenidamente los precios de los alquileres.

“Si se compara a esta ciudad con otras más conocidas como Miami y Nueva York, Detroit ofrece precios residenciales todavía muy por debajo de la media nacional, desde US$85.000, y de los mayores rendimientos de alquiler por dólar invertido”, indicó Lucia Vidrí, titular de Nisus.

Vidrí agrega que “esta ciudad es de las más atractivas actualmente para este tipo de inversión por su reciente resurgimiento económico que ha atraído a reconocidas corporaciones—incluyendo a Amazon, Microsoft, Google, Ford, General Motors y Quicken Loans—a establecer operaciones aquí. Esto a su vez ha contribuido al incremento en la demanda de viviendas de alquiler.”

Además, el estado de Michigan tiene una enorme influencia en la política estadounidense y ha inclinado la balanza en las últimas tres elecciones presidenciales, por lo que ambos partidos buscan constantemente impulsar su crecimiento. Según Kristian Freiwald, titular de Nisus, “en Detroit se puede conseguir una casa recién remodelada, de unos 100 metros cuadrados con tres habitaciones y un terreno de unos 500 metros cuadrados, desde US$85.000 y con un alquiler mensual de hasta US$1.100. Esto se traduce en un retorno neto anual de entre 9,5% y 11%, después de descontar gastos”.

Adicional a ello, una de las ventajas de invertir en este segmento, es que cuenta con el apoyo del programa federal de subsidios Sección 8, que asiste a más de cinco millones de americanos con el pago directo de sus alquileres. “Para el inversionista, esto minimiza el riesgo de impago y el impacto de condiciones macroeconómicas adversas, como la inflación o una recesión”, indica Freiwald.

En ese marco, ¿Cómo funcionan los alquileres pagados por el gobierno estadounidense? El propio gobierno federal paga directamente 100% o una porción del alquiler mensual en nombre del inquilino, dependiendo de su situación económica particular. Para no perder dicho beneficio, el inquilino debe mantenerse al día con su pago de alquiler, así como mantener la vivienda en buen estado.

Las casas que ofrece Nisus cumplen con los estándares de habitabilidad del programa Sección 8, por ende, son alquiladas y administradas según dichas normas. Como parte de sus servicios, la firma se hace cargo de gestionar los contratos con los inquilinos y con el gobierno.

Otra ventaja que ofrece Nisus, certificada con licencia de bróker inmobiliario, es el asesoramiento a sus clientes en todas las etapas del proceso y administración de las propiedades, con servicios como: asesoría en la selección del inmueble, soporte legal y contable en cuanto a cómo invertir, apertura de una cuenta bancaria en Estados Unidos, la selección de inquilinos y cobranza mensual de alquileres, pago de seguro e impuestos y la gestión de mantenimientos, entre otros.

Lo más cómodo es que los inversionistas no necesitan viajar a Estados Unidos, ni contar con visa americana, ya que Nisus trabaja con una compañía de título acreditada por el estado de Michigan que actúa como fiduciaria durante el proceso de compra, hasta que se comprueba que el inmueble está libre de gravámenes e incumbencias. El inversor se vuelve dueño en un 100% de sus casas y recibe un seguro de título otorgado por reconocidas aseguradoras.

Para conocer sobre esta inversión segura y el alto potencial de Detroit, visite: www.nisusrealestate.com/es