Alimentación y gastos de vivienda, lo más caro a la hora de independizarse

En la primera entrega del informe de las mejores opciones para independizarse se presentó un balance entre las posibilidades y requisitos para comprar o arrendar vivienda. Una vez se independice y escoja entre esas opciones debe saber que también tendrá que lidiar con los gastos del hogar, ya sea que los asuma solo o en compañía.

De acuerdo con cifras recolectadas por la firma Raddar y el observatorio económico de la Secretaría de Desarrollo Económico de Bogotá, un hogar capitalino, que podría reflejar el consumo promedio en las capitales del país, gasta un porcentaje de 31,8% en alimentos, 23,5% en vivienda y 14,8% en transporte y comunicaciones; siendo estos tres gastos los ítems que ocupan un mayor volumen en sus egresos.

Ahora, dentro del ramo clasificado como vivienda, los gastos de ocupación (arriendo/cuota, administración e impuestos) logran 70,3% del total. Entre tanto, el gasto de servicios públicos representa 17,9%. Según un estudio de Fedelonjas el porcentaje de colombianos de zonas urbanas que vive en arriendo llega a 44%; eso es equivalente a 4,9 millones de hogares.

Raúl Ávila, profesor de economía de la Universidad Nacional, señaló que “hay que tener muy claro que el flujo de ingresos debe ser por lo menos 20% mayor que el flujo de gastos que se tiene. Muchas veces cuando las personas se independizan no dimensionan los gastos reales”. El experto señaló además que “hay unos gastos de acomodación” y que gerenciar estos “también depende de cómo se gestionen los gastos hormiga”. Uno de estos gastos de acomodación podría ser la inversión en renovación o remodelación de la vivienda, ya sea arrendada o comprada y de acuerdo con la firma de arquitectos y diseñadores Lesmes y Sarmiento existen diferentes rangos.

Si desea hacer una renovación, que consiste básicamente en algunos cambios sin tumbar paredes el promedio de inversión va desde $750.000 por metro cuadrado (m2) para una intervención menor en la que se mantengan los muebles y las instalaciones como tuberías. Mientras que una intervención en la que se cambien los acabados de pisos, paredes y techos podría estar en promedio en $1,15 millones por m2. Ahora, una remodelación que incluya el proceso de tumbar paredes podría salir por $980.000 por m2 si se trata de cambios parciales, mientras que con cambio de tuberías, acabados y amoblado de la vivienda (puertas, cajones, etc.) costaría en promedio $1,58 millones por m2.

Para este punto, algunos bancos presentan opciones de financiamiento. Por ejemplo, Banco de Bogotá tiene un crédito para financiar remodelaciones que se otorga bajo las mismas condiciones de un crédito de vivienda en un plazo entre cinco y 20 años. “El Crédito de Remodelación tiene como garantía una hipoteca a favor del Banco de Bogotá sobre el inmueble a remodelar. La vivienda puede ser nueva o usada y través de esta línea financiamos hasta el 25% del valor comercial (avalúo) del inmueble”, explicó Juan Manzanera Rodríguez, gerente Banca Vivienda de la entidad.

Un informe de la aseguradora Axa Colpatria, plantea que de acuerdo con información de la Dijin, en 2017 se presentaron en Colombia 28.713 casos de hurtos a residencias, es decir 18,8% más que en 201 6. Por lo que asegurar su nuevo hogar puede ser un gasto adicional. Alexandra Quiroga, directora de líneas comerciales de Axa menciona que en estos casos “los arrendatarios pueden proteger únicamente sus contenidos, los propietarios, solo el inmueble, y quienes viven en su propio predio, tienen la oportunidad de proteger ambos”.