“El inversionista no mira la devaluación sino la burbuja inmobiliaria en Bogotá”

Gustavo Gálvez, presidente del Grupo Inmobiliario  PFS Realty, aseguró que más allá de la devaluación del peso, el colombiano está interesado en comprar en Miami porque los precios en Bogotá resultan excesivamente costosos.  

¿Cómo ven la inversión de finca raíz en Florida con el incremento del dólar? 
Después de la crisis de 2007 hemos visto un salto gigantesco en el desarrollo de la zona de Miami. Hay más colombianos llegando a invertir en Miami porque están encontrando que el valor del precio del metro cuadrado en Bogotá está entre US$6.000 y US$7.000, mientras que en Miami está a US$2.000, US$4.000 y US$7.000 en la playa.  

Con respecto  a la valorización de la moneda extranjera, ¿ha sido más difícil que el colombiano vaya a invertir? 
Vemos un incremento fuerte de colombianos que llegan a Miami debido a la situación que está viviendo Colombia y por la oportunidad de lo que brinda Miami. El metro cuadrado sigue siendo más económico que en Bogotá así haya una devaluación de 40%, sigue siendo atractivo, adicionalmente los colombianos tenemos facilidad de conseguir préstamos. Lo que estamos haciendo desde el Grupo es arrendar el precio, dejamos un flujo de caja de arriendo positivo que se paga en dólares. El flujo de caja renta en promedio 5%, y la valorización estuvo en 2014 en 25%.  

¿Hasta qué punto el colombiano podría aguantar ese dólar tan caro para comprar en Estados Unidos bienes inmuebles? 
Mucho del que compra no piensa en el dólar, piensa en la burbuja que hay en Bogotá, que tiene un riesgo muy alto. Prefieren cambiar esos dólares a una tasa como la de hoy, pero tener diversificado su portafolio. La persona no solo piensa en el dólar sino en su seguridad. 

¿Podría haber una burbuja inmobiliaria en Bogotá?  
Sí. Cuando ya hay precios por los US$7.000 pienso que ya hay un calentamiento en el mercado. No es que sepa cuándo va a pasar, pero el colombiano está vendiendo sus propiedades para diversificar y la venta se hace cada vez más difícil. El inversionista de hoy es alguien que prefiere vender y ganar algo a no hacerlo.  

¿No será por la escasez de espacio para construir? 
Bogotá se está expandiendo hacia el Norte porque adentro ya no hay espacio. También el incremento en los precios se debe a que el venezolano llegó con un poder adquisitivo alto. Otro factor era que el precio del petróleo había subido, ahora con la caída del precio del commodity vamos a ver el cambio.   

¿Podríamos ver un efecto en el metro cuadrado debido a  la caída del petróleo? 
Debería disminuir porque el poder adquisitivo ha caído.  

¿Cuáles son esas facilidades de créditos y su asesoría con los bancos? 
Somos licenciados bajo el estado de la Florida para asesorar en préstamos hipotecarios. Tenemos bancos americanos que nos prestan a los colombianos alrededor de 70% del valor de la propiedad, esos préstamos tienen  4,5% de tasa de interés aproximadamente, amortizado a 30 años, son préstamos fáciles de conseguir por la facilidad de papeles. Con certificado del contador, extractos bancarios, pasaporte y visa de turismo, con eso los bancos nos prestan.  

¿Con qué bancos trabajan los créditos de inversión? 
Con BAC, Helm Bank, Total Bank, International Financial Bank. No son los grandes como Chase, Citibank, Bank of America que hoy no le están prestando al extranjero. 

¿Cuáles son sus clientes? 
Son empresarios de la pequeña y mediana industria que han venido creciendo, que quieren diversificar su portafolio. En Latinoamérica tenemos presencia en Venezuela, en Bogotá, representantes en Ecuador, Argentina, y Brasil. Prestamos el servicio de inversión inmobiliaria en Florida,  administración de propiedad, adicional está la unidad de franquicia y negocios para montar su negocio. 

¿Qué colombianos se han acercado a ustedes para iniciar su negocio en Miami? 
Son pequeñas y medianas industrias que quieren ampliar su negocio de sectores comercio, de servicios. Negocios de US$100.000 y permite vivir y montar negocio allá.   

¿Cuánto vendió el grupo el año pasado? 
El promedio de venta fue de US$400.000 cada unidad. Están comprando mucho sobre planos, preconstrucción porque comprar nuevo es mucho mejor que comprar algo usado. Trabajamos para clientes que están buscando diversificar su portafolio.  

La opinión

Jorge Restrepo 
Economista de la universidad Javeriana 
“Lo primero que debe ver el inversionista es el precio del predio con respecto a la tasa de cambio, pero con la tasa de hoy, la vivienda en Bogotá se ha abaratado cerca de 30%”.