"PEI supera los 10.000 inversionistas, de los cuales 9.000 son personas naturales"

En el marco del foro “El capital se mueve: nuevas apuestas de inversión en Colombia”, el primer panel, “Colombia en el radar del capital”, reunió a Jairo Corrales, presidente de PEI Asset Management; Gerardo Hernández Correa, presidente de Banco AV Villas; y Gerardo Silva Castro, presidente de Banco de Occidente.

El PEI cerró 2025 con 8.888 inversionistas y, a comienzos de esta semana, superó la barrera de los 10.000. Este crecimiento refleja una mayor participación de personas naturales, que hoy pueden acceder al vehículo con montos desde $200.000 o $300.000, ampliando el acceso a inversiones inmobiliarias que antes estaban reservadas para grandes capitales.

Este proceso, según explicó la compañía, ha contribuido a la democratización de la inversión en el sector y ha venido acompañado de una mayor profundidad del mercado. En paralelo, la inclusión del PEI en índices internacionales permitió atraer capital extranjero, que hoy representa cerca de 8% del total, con la participación de inversionistas institucionales globales.

"Cerca de 40% de nuestros inversionistas son los fondos de pensiones. Las cuatro administradoras de fondos de pensiones de Colombia. También, son institucionales de mediano y largo plazo, con algo parecido 7%. Las personas naturales que hace unos años eran pocas, hoy en números son más de 9.000, y ya representan 12% del vehículo. Esas personas no tienen la capacidad de hacer transacciones de un ticket muy alto, pero sí mueven con mayor frecuencia el portafolio", asegurón el presidente de PEI Asset Management, Jairo Corrales.

El presidente de PEI Asset Management mencionó "tenemos un número más importante, plural, de inversionistas, a los que hay que llegarles con unos mensajes más claros, contándoles de los subyacentes".

Asimismo, destacó que el fortalecimiento del gobierno corporativo en Colombia ha sido un factor clave para generar confianza. Los inversionistas internacionales, al realizar procesos de debida diligencia, encuentran estructuras más robustas y estándares de transparencia que favorecen la toma de decisiones de inversión en el país.

Inversiones del PEI

"En diciembre invertimos 20% de unas acciones de un hotel de Grupo Argos; se ha hecho una inversión total de 60%; los huéspedes son 73% extranjeros con una tarifa promedio de US$400" aseguró, Jairo Corrales, presidente de PEI Asset Management.

Se mencionaron temas sobre los inversionistas internacionales; suelen mirar variables como estabilidad, rentabilidad y liquidez. Gerardo Hernández Correa, presidente de Av Villas, aseguró que "en los próximos años vamos a tener una estabilidad en las tasas de interés en sectores como el petróleo".

Uno de los temas pertinentes durante el foro fue la sostenibilidad, que el presidente de Banco de Occidente, Gerardo Silva Castro, mencionó "Tenemos un premio de sostenibilidad, el único premio que conmemora la protección del agua, que es Planeta Azul; hemos recibido más de 500 iniciativas, todas enfocadas en función de la sostenibilidad".

"Estamos intentando contribuir a las comunidades; adquirimos un panel solar para apoyar a cerca de 20% de las personas en las regiones que son vulneradas, que tengan energía renovable" aseguró Jairo Corrales, presidente de PEI Asset Management.

Resultados de PEI

En el cierre de 2025, la utilidad alcanzó $686.598 millones, un aumento de 7% frente al año anterior. Los ingresos acumulados llegaron a $821.856 millones, con un alza de 6,4% y por encima de la inflación, mientras que el Ebitda se ubicó en $578.551 millones, creciendo 5,5%.

Jairo Corrales, presidente de Pei Asset Management, explicó que la compañía desinvirtió en el activo Davivienda El Retiro, lo que le permitió monetizar valor y fortalecer su capacidad de distribución de caja.

Además, aumentó su participación en el Hotel Sofitel Barú Cartagena a 60%. Como resultado de esta gestión, Pei anunció para el cuarto trimestre un Flujo de Caja Distribuible de $100.007 millones, equivalente a $2.002 por título participativo.

En Pei tiene más de 14 centros comerciales en Colombia, como El Tesoro en Medellín, Jardín Plaza en Cali y Atlantis Plaza en Bogotá. Representan más de 40% de los ingresos. Tienen la ventaja de mitigar la concentración de riesgo, ya que pueden tener hasta 300 arrendatarios. Además, contamos con contratos que incluyen porcentajes sobre ventas. Es una categoría clave, aunque requiere mayor gestión que un edificio de oficinas. Es un buen complemento para otras categorías con contratos de largo plazo.

Aproximadamente 45% está en comercio, centros comerciales y cajas comerciales, 35% en corporativo (oficinas), 17% en bodegas y cerca de 7% en activos especializados. En especializados tenemos el hotel en Cartagena, dos residencias universitarias en Bogotá y Cali, y siete centros médicos con Colsanitas.

En 2025, el ambiente de tasas altas fue desafiante para los activos inmobiliarios, que suelen estar apalancados. Sin embargo, estimamos pasar de repartir cerca de $225.000 millones el año pasado a alrededor de $235.000 millones en este año.