Las tasas para la compra de vivienda están entre 11,8% y 17,7%, según la Superfinanciera

En el contexto del encarecimiento de las tasas de interés, los productos financieros también han subido, y los créditos para vivienda no son la excepción. Bajo este escenario, si planea adquirir una casa, debe conocer cuáles son los intereses que cobran los bancos.

El más reciente reporte de la Superintendencia Financiera, con corte al 19 de junio de 2026, revela que el promedio ponderado para créditos de vivienda no VIS es de 15,18% efectivo anual (E.A.). Las entidades con las referencias más altas para esta modalidad son Banco Unión, con 17,75%, Banco de Bogotá, con 15,91%, y Bancolombia, con 15,62%.

En contraste, el Fondo Nacional del Ahorro, con 11,85%, Bancoomeva, con 12,82%, y AV Villas, con 13,40%, son las instituciones con las tasas de interés más bajas.

Para la vivienda de interés social (VIS), las tasas registran referencias levemente inferiores. Según el promedio ponderado, este segmento tiene costos más bajos, con una tasa de 14,02%. En esta categoría, Credifamilia es la entidad con la tasa más alta (16,54%), seguida por Banco Unión (16,39%) y Banco de Occidente (16,19%).

En cuanto a las tasas más baratas, el Fondo Nacional del Ahorro registra las referencias más bajas (10,93%), seguido por Bancoomeva (12,42%) y Banco Agrario (13,10%).

Juan Pablo Osorio, experto en compra de vivienda, señaló que aunque las tasas de interés para crédito hipotecario no se encuentran en máximos históricos, sí están por encima del promedio de los últimos años. Esto ha generado en los compradores la percepción de que son excesivamente altas, especialmente porque el mercado viene de un periodo excepcional, entre 2020 y 2021, cuando alcanzaron niveles muy bajos como consecuencia de la política monetaria expansiva del Banco de la República.

“En la práctica, esto significa que hoy una persona necesita demostrar mayores ingresos para acceder al mismo monto de financiación que habría obtenido hace algunos años. Esa reducción en la capacidad de endeudamiento termina impactando directamente la demanda por vivienda y, en consecuencia, el ritmo de ventas del sector inmobiliario”, dijo Osorio.

En ese mismo sentido, Guillermo Herrera, presidente de Camacol, afirmó que las altas tasas inciden en la intención de compra de los colombianos, y agregó que el retiro de subsidios como Mi Casa Ya hace cada vez más compleja la adquisición de vivienda.

“Hemos visto que tanto las cajas de compensación como las alcaldías de ciertas ciudades y algunas gobernaciones entraron a tratar de llenar el vacío que dejaba la suspensión del programa de subsidios del Gobierno Nacional, Mi Casa Ya. Pero no es suficiente, porque el impacto de esto es la concentración de la actividad y del acceso a la vivienda en las principales ciudades”, dijo Herrera.

Ambos expertos coinciden en que la necesidad de demostrar mayores ingresos para acceder al mismo monto de financiación de hace unos años, sumada al encarecimiento de los precios de la propiedad, dificulta la compra de vivienda.

Sin embargo, esto no significa que adquirir casa sea imposible. Osorio considera que una de las principales recomendaciones es contar con una cuota inicial cercana a 30% del valor del inmueble. Cuando no se dispone de ese ahorro, la compra sobre planos puede facilitar la acumulación gradual del capital durante la construcción.

“Incluso después del desembolso del crédito existen diferentes mecanismos para optimizar su costo financiero. Entre ellos se encuentran la compra de cartera con otra entidad para acceder a una tasa más baja, la refinanciación del crédito, los abonos extraordinarios a capital para reducir el plazo y los endosos de seguros, que permiten disminuir el valor de la cuota mensual”, agregó Osorio.

El crédito hipotecario no es la única alternativa; las entidades financieras también ofrecen leasing habitacional, mecanismo en el cual el usuario habita el inmueble bajo una figura similar al arrendamiento mientras el banco conserva la propiedad.

Aunque no todos los bancos ofrecen esta opción, en el caso del leasing para viviendas no VIS el promedio ponderado es de 14,69%. El reporte de la Superintendencia Financiera incluye seis entidades: Davibank registra la tasa más alta con 15,05%; seguido por Davivienda, con 14,95%; Banco de Occidente, con 14,90%; Itaú, con 14,07%, mientras que las opciones más bajas corresponden a Banco de Bogotá, con 13,85%, y Bbva, con 13,54%.

En esta misma modalidad, pero para el segmento VIS, solo dos entidades ofrecen este tipo de producto: Banco de Occidente, con una tasa promedio ponderada de 16,27%, y Davivienda, con 13,79%.