"Hogares con mínimo dos salarios pueden aspirar a financiar su casa"

En medio de las altas tasas de interés, uno de los segmentos que más ha sentido el impacto es el crédito de vivienda. Esto, sumado a la eliminación del programa Mi Casa Ya, ha hecho que sea cada vez más complicado comprar casa propia, especialmente para los hogares de escasos recursos.

Luis Eduardo Cuellar, presidente de Credifamilia, en Inside LR afirmó que sin estos subsidios solo los hogares con dos o más salarios mínimos pueden aspirar a financiar su inmueble.

¿Qué tanto afectó la eliminación de Mi Casa Ya?

Eliminar los subsidios lo que hizo fue que los hogares de entre uno y dos salarios mínimos salieran de la ecuación de la compra de vivienda de interés social.

La buena noticia fue que las regiones y las cajas de compensación se hicieron cargo con la política de subsidios. Estos actores mantuvieron e incrementaron el rol de originación de subsidios para estos hogares.

En el caso de Credifamilia hubo una reducción de 15% en las entregas, porque había mucha gente que ya estaba en el proceso de compra y cuando llegó el momento del desembolso no tuvo subsidios. Entonces les tocó esperar más tiempo ahorrando o desistir de la compra.

¿Cuánto es el ingreso mínimo para que se pueda acceder a la financiación de vivienda?

Con las tasas actuales, mínimo dos salarios y un subsidio, al menos de caja de compensación, para acceder a la financiación.

Las viviendas hoy por hoy se venden entre $200 y $250 millones, para hacer ese cierre financiero que es cuota inicial ahorrada más subsidio más crédito de largo plazo, la estructura de ingresos debe ser de ese nivel.

¿Esto es solo para trabajadores formales?

Es para hogares con formalidad en sus ingresos. No quiere decir que tengan que contar con un contrato a término indefinido en una empresa; aunque la mayoría de personas que compra vivienda VIS son empleadas.

Lo que se busca es formalidad o que demuestren continuidad en sus ingresos.

¿En qué consiste la línea de crédito especial para las constructoras?

Buscamos constructoras medianas con proyectos exitosos, rentables y sólidos que, por agilidad o por la materialización de algún riesgo en las etapas de cierre, necesitan dotar de liquidez a sus proyectos.

A la fecha ya hemos aprobado más de $100.000 millones y desembolsado más de $40.000 millones. Para los próximos 12 meses tenemos la expectativa de desembolsar más de $100.000 millones en tickets que típicamente están entre $3.000 y $5.000 millones por proyecto.

El perfil

Es ingeniero industrial, cuenta con un MBA de Inalde Business School y con un Executive Certificate en Liderazgo e Innovación del Massachusetts Institute of Technology. Tiene más de 25 años de experiencia en el sector financiero. A lo largo de su carrera ha liderado procesos de transformación empresarial, crecimiento rentable, innovación digital y desarrollo de nuevos negocios en entidades como Credifamilia, Santander Consumer Colombia y BNP Paribas Cardif. Acumula trayectoria en el sector bancario, seguros, financiación de vivienda, crédito de consumo, mercados de capitales y alianzas estratégicas.