Bogotá es la ciudad más barata para oficinas premium en América Latina

Bogotá se está convirtiendo en una de las grandes protagonistas del mercado inmobiliario corporativo en la región. Según un informe de la firma internacional Turner & Townsend, la capital colombiana es hoy la ciudad más económica de América Latina para construir oficinas premium o de alto nivel, con un costo promedio de US$1.759 por metro cuadrado.

Este número la coloca en una posición muy particular: no solo es la más barata de la región, sino también una de las más competitivas si se compara con grandes centros globales. En un momento donde las empresas están exigiendo oficinas más modernas, tecnológicas y cómodas, Bogotá aparece como un punto clave para reducir costos sin sacrificar calidad.

El contraste dentro de América Latina es fuerte. En el extremo opuesto está Buenos Aires, que se posiciona como la ciudad más cara para este tipo de proyectos, con un valor de US$5.861 por metro cuadrado. Esto significa que construir la misma oficina en la capital argentina puede costar más del triple que en Bogotá.

El informe explica que uno de los factores principales detrás de ese alto costo en Buenos Aires es el encarecimiento de materiales importados, que pueden subir hasta 150% por impuestos y condiciones del mercado. En otras palabras, no es solo demanda, sino estructura de costos lo que empuja los precios.

En un nivel intermedio aparecen otras grandes ciudades de la región. Santiago registra alrededor de US$3.321 por metro cuadrado, mientras que Montevideo se ubica en US$3.187. Más abajo están São Paulo con US$2.950 y Ciudad de México con US$2.237.

Pero el cambio no es solo de precios. El estudio también revela que las oficinas están evolucionando rápidamente. Hoy las empresas no solo buscan espacio, sino entornos más completos: mejores zonas comunes, mayor eficiencia energética, conectividad digital avanzada y espacios adaptados a nuevas formas de trabajo híbrido.

Además, la tecnología está entrando con fuerza. En Bogotá y otras ciudades de Colombia, ya se empiezan a ver oficinas con sistemas inteligentes para controlar energía, iluminación y ventilación. También se integran centros de datos más modernos dentro de los edificios, impulsados por la llegada de nuevas herramientas como la inteligencia artificial.

¿Cómo está el mundo?

A nivel global, el panorama es mucho más costoso. Ciudades como New York lideran el ranking mundial con cerca de US$5.886 por metro cuadrado, seguidas muy de cerca por London. Otras urbes como Zurich, Los Angeles, Munich, Tokio, Osaka y Sydney también se mantienen en niveles muy altos, todos por encima de los US$4.600.

El informe señala que este aumento global de costos no es casualidad. Las empresas están exigiendo oficinas cada vez más sofisticadas: espacios que no solo sirvan para trabajar, sino que también funcionen como lugares de innovación, reunión, bienestar y cultura corporativa. Esto está elevando los estándares y también los precios.

Otro punto clave es la escasez de oficinas de alta calidad en muchas ciudades. La demanda volvió con fuerza después de la pandemia, pero la construcción de nuevos edificios no ha avanzado al mismo ritmo. Esto genera presión sobre los precios y obliga a muchas empresas a competir por los mejores espacios disponibles. En ese contexto, Bogotá gana terreno. No solo por sus costos bajos, sino porque ya cuenta con una base sólida de construcción y de proyectos modernos.

Tendencias con aumentos de doble dígito

Un dato importante del informe es cómo están cambiando los costos año a año en varias ciudades del mundo. Munich registró un aumento cercano a 19,6% en los costos de adecuación de oficinas, mientras que São Paulo subió alrededor de 19% y Bangalore creció cerca de 11,6%, impulsado por mayor demanda de espacios tecnológicos. En contraste, algunas ciudades tuvieron caídas: Hong Kong bajó cerca de 11% y Zurich alrededor de 5,9%, lo que muestra que en ciertos mercados los costos se están estabilizando por mejoras en la oferta y menor presión de materiales.