Colombia, entre los países donde menos personas creen que no podrán comprar vivienda
miércoles, 16 de septiembre de 2026
El 38% de los colombianos consultados por Ipsos considera que no podrá comprar una vivienda, uno de los porcentajes más bajos entre los 30 países analizados
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El acceso a una vivienda propia sigue siendo una de las principales preocupaciones para millones de hogares en el mundo, aunque la percepción sobre las posibilidades de adquirir un inmueble presenta diferencias importantes entre países. En Colombia, 38% de las personas consultadas considera que no podrá comprar una vivienda, mientras 62% respondió que sí cree que podrá hacerlo o se ubicó en otra categoría de respuesta, de acuerdo con el estudio Housing Monitor 2025 de Ipsos.
Con este resultado, Colombia se ubicó en el puesto 29 de los 30 países incluidos en el listado cuando se ordena por el porcentaje de personas que no creen poder comprar vivienda. Brasil registró el porcentaje más bajo, con 36%, mientras Sudáfrica y Colombia compartieron el siguiente nivel, con 38%.
La percepción nacional contrasta con la registrada en varias de las economías desarrolladas. En Alemania, 70% de los encuestados no cree que pueda comprar una vivienda, seguido por Australia, con 69%, y Japón, con 68%. Países Bajos y Turquía registraron 65%, mientras Irlanda llegó a 64%.
En otros mercados relevantes, el porcentaje también supera ampliamente al de Colombia. En Canadá alcanza 61%, en Gran Bretaña 60%, en Corea del Sur 59% y en Estados Unidos 58%. España registra 56%, mientras Francia e Italia presentan 52% y 53%, respectivamente.
En América Latina, las diferencias también son marcadas. Perú y México registran 55% de personas que no creen poder comprar vivienda, Chile 52% y Argentina 51%. Colombia, con 38%, aparece así con una percepción considerablemente menos negativa que buena parte de los países latinoamericanos incluidos en el estudio.
Sin embargo, el resultado debe interpretarse como un indicador de percepción y no como una medición directa de la capacidad económica de los hogares para adquirir vivienda. El precio de los inmuebles, los ingresos, las tasas de interés, el valor de la cuota inicial y las condiciones de financiación determinan en la práctica el acceso al mercado.
El estudio de Ipsos muestra, además, que la dificultad para acceder a una vivienda no se concentra únicamente en los países donde los precios son más elevados. El aumento de los costos de construcción, las restricciones de suelo y planificación urbana, el encarecimiento del crédito y la concentración de la demanda en grandes ciudades han reducido la capacidad de compra de numerosos hogares.
La situación también presenta una dimensión generacional. Los compradores más jóvenes deben construir su patrimonio desde cero, generalmente mediante ahorro e hipotecas, mientras generaciones de mayor edad pueden contar con el capital acumulado en una vivienda adquirida años atrás. Esto amplía la diferencia entre quienes ya poseen activos inmobiliarios y quienes intentan ingresar por primera vez al mercado.
El informe señala que esta brecha es especialmente relevante para las generaciones jóvenes. A escala global, 70% de las personas menores de 35 años considera que para su generación es más difícil comprar o alquilar una vivienda para establecerse que para la generación de sus padres.
Así, aunque Colombia aparece entre los países donde una menor proporción de encuestados considera que nunca podrá comprar vivienda, el resultado refleja principalmente una expectativa sobre el acceso a la propiedad. La evolución de precios, ingresos y financiación será determinante para establecer qué tan cerca está esa percepción de las posibilidades reales de los hogares colombianos.
La Encuesta Nacional de Calidad de Vida del Dane reveló que en 2025 40,8% de los hogares colombianos vivía en arriendo, mientras que 38,1% habitaba una vivienda propia, ya fuera totalmente o parcialmente pagada. El déficit habitacional, además, se ubicó en 25,6% del total nacional.
La diferencia es relevante porque muestra que, pese a que la propiedad continúa siendo una aspiración importante, una proporción considerable de los hogares permanece en el mercado de alquiler.
En el país, esa aspiración también es elevada. Ipsos encontró que 76% de los encuestados colombianos está de acuerdo con que todas las personas tienen derecho a tener su propia vivienda. El problema aparece cuando esa aspiración se enfrenta a la capacidad real de pago.
Uno de los principales obstáculos es que el valor de los inmuebles continúa aumentando. Según el Dane, el Índice de Precios de la Vivienda Nueva registró un incremento de 2,41% en el segundo trimestre de 2026 frente al trimestre inmediatamente anterior. En el caso de las casas, el aumento trimestral fue de 3,68%, mientras que el precio de los apartamentos aumentó 2,37%.