Comprar vivienda para arrendar en España puede generar una rentabilidad de hasta 9,2%

Migrar a España con una vivienda que genere ingresos en euros puede sonar como un plan para empezar una nueva vida. Y es que siete provincias registran rentabilidades por alquiler de al menos 8%, según cifras de Fotocasa. Toledo encabeza el listado con 9,2%, aunque entre el rendimiento anunciado y el dinero que finalmente queda en el bolsillo hay cuentas que conviene hacer antes de empacar.

La fórmula consiste en comprar una propiedad y arrendarla para recibir ingresos periódicos. Las mayores rentabilidades del listado aparecen en varias provincias del interior español. Después de Toledo se ubica Ciudad Real, con 8,4%, seguida por Valencia, con 8,3%, y Teruel, con 8,1%. Segovia, Zamora y Huelva completan el grupo con 8% cada una. Son resultados provinciales: no significan que todas las viviendas de esos territorios puedan ofrecer el mismo retorno.

El mapa amplía las opciones para quienes concentran su búsqueda en las ciudades españolas más conocidas. Además de las siete provincias que alcanzan al menos 8%, otras ocho llegan al umbral de 7%. Sin embargo, escoger una ubicación exige revisar cuánto cuesta comprar y cuánto se puede cobrar de alquiler. Para entender las cifras, basta un ejercicio ilustrativo.

Una vivienda comprada por 150.000 euros (US$168.120) y arrendada por 1.000 euros (US$1.121) mensuales produciría 12.000 euros (US$13.450) al año, equivalentes a una rentabilidad bruta de 8% sobre el precio de compra. Esa cuenta supone que el inmueble permanece ocupado y que se reciben los 12 pagos completos; tampoco descuenta los gastos de adquisición ni los de mantener la propiedad.