Conozca los destinos favoritos de los extranjeros para comprar casa en España

El mercado inmobiliario español continúa atrayendo a compradores extranjeros, aunque la geografía de esa inversión comienza a cambiar. El Mediterráneo y los archipiélagos siguen concentrando los mayores porcentajes de compraventas protagonizadas por ciudadanos de otros países, pero el norte de España está ganando peso a un ritmo acelerado, impulsado por precios más bajos, menor masificación y una oferta costera que empieza a despertar el interés internacional.

Según el último estudio de Pisos.com, elaborado con datos propios y del Colegio de Registradores, Alicante es la provincia costera española donde los extranjeros tienen mayor participación en el mercado de vivienda. En 2026, los compradores internacionales protagonizaron 44,65% de las compraventas, lo que significa que casi una de cada dos operaciones estuvo vinculada a un ciudadano extranjero.

Málaga ocupa el segundo lugar, con 34,30% de las compraventas realizadas por compradores de otros países, seguida por Baleares, con 28,89%. Santa Cruz de Tenerife, con 26,05%, y Girona, con 24,70%, completan el grupo de provincias en las que los extranjeros representan más de una cuarta parte de las operaciones inmobiliarias.
La lista continúa con Murcia, donde 21,73% de las compraventas fueron realizadas por extranjeros; Las Palmas, con 20,14%; Almería, con 17,84%; Tarragona, con 15,24%; Castellón, con 14,04%, y Barcelona, con 13,87%.

La presencia internacional también alcanza a Valencia, donde representa 13,05% de las compraventas, así como a Huelva, con 9,29%; Granada, con 6,92%; Asturias, con 6,89%, y Cádiz, con 5,41%.

En el extremo contrario se encuentran las provincias costeras del noroeste. En Lugo, los extranjeros representan 2,48% de las compraventas; en A Coruña, 2,80%, y en Pontevedra, 3,36%. Sin embargo, estas cifras actuales esconden uno de los cambios más relevantes del mercado inmobiliario español de los últimos cinco años.

Aunque Alicante, Málaga y Baleares mantienen una clara ventaja en términos de participación extranjera, las provincias del norte son las que han registrado los mayores incrementos desde 2021. Pontevedra encabeza el avance, al pasar de 0,71% de compraventas protagonizadas por extranjeros en 2021 a 3,36% en 2026. El aumento fue de 373,24% en cinco años. Asturias registró el segundo mayor crecimiento, al pasar de 2,12% a 6,89%, un incremento de 225%.

Lugo también experimentó una fuerte expansión, desde 0,81% hasta 2,48%, lo que supone un aumento de 206,17%. En A Coruña, la participación extranjera creció 137,29%, mientras que Barcelona registró un aumento de 78,51%, hasta alcanzar 13,87% de las compraventas.
Cantabria, con un avance de 60,73%, y Valencia, con 58,95%, también se encuentran entre los mercados que han ganado mayor peso internacional.

Santa Cruz de Tenerife, la excepción

Entre todas las provincias costeras analizadas, Santa Cruz de Tenerife es la única en la que el peso relativo de los compradores extranjeros disminuyó. La participación pasó de 26,79% de las compraventas en 2021 a 26,05% en 2026, una caída de 0,74 puntos porcentuales y de 2,76% en términos relativos. Sin embargo, la reducción no significa que las islas hayan perdido atractivo. De hecho, el mercado inmobiliario canario continuó encareciéndose con fuerza. En el conjunto del archipiélago, el precio medio de la vivienda en la costa aumentó 59,55% en cinco años.