Crecimiento del precio de la vivienda en el Reino Unido se desacelera a cifras de 2020
miércoles, 12 de octubre de 2022
Las consultas de nuevos compradores cayeron por quinto mes consecutivo y las expectativas para 2023 sugirieron una caída de precios
Reuters
Los precios de la vivienda en Gran Bretaña subieron el mes pasado a su ritmo más lento desde principios de la crisis del coronavirus y parecen encaminados a caer, ya que un aumento en los costos de las hipotecas se suma a la incertidumbre sobre la economía para los compradores de viviendas, según un sondeo. mostró el jueves.
Las consultas de nuevos compradores cayeron por quinto mes consecutivo y las expectativas para el próximo año sugirieron una ligera caída en los precios, según la encuesta mensual de la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics).
El balance de precios de la vivienda de Rics, que mide la diferencia entre el porcentaje de encuestadores que informaron aumentos de precios y aquellos que vieron una caída, cayó bruscamente a +32 en septiembre desde +51 en agosto, lo que indica una desaceleración en el crecimiento de los precios.
La lectura de septiembre fue la más débil desde julio de 2020, y un balance separado para los volúmenes de ventas fue el más negativo desde mayo de 2020, mostraron las cifras.
"Aunque el balance general de precios permanece en territorio positivo por ahora, las nubes de tormenta son visibles en el deterioro de las expectativas a corto plazo tanto para los precios como para las ventas", dijo el economista jefe de Rics, Simon Rubinsohn.
El balance de precios de la vivienda de Rics, que mide la diferencia entre el porcentaje de encuestadores que informaron aumentos de precios y aquellos que vieron una caída, cayó bruscamente a +32 en septiembre desde +51 en agosto, lo que indica una desaceleración en el crecimiento de los precios.
La lectura de septiembre fue la más débil desde julio de 2020, y un balance separado para los volúmenes de ventas fue el más negativo desde mayo de 2020, mostraron las cifras.
"Aunque el balance general de precios permanece en territorio positivo por ahora, las nubes de tormenta son visibles en el deterioro de las expectativas a corto plazo tanto para los precios como para las ventas", dijo el economista jefe de Rics, Simon Rubinsohn.
"Mirando más allá, la imagen que muestra la encuesta Rics ha cambiado claramente en una dirección negativa", agregó.
Después de un auge durante y después de los cierres de Covid-19 cuando los propietarios buscaron propiedades más grandes, el mercado inmobiliario de Gran Bretaña se ha enfriado recientemente.
El prestamista hipotecario Halifax ha informado de una caída de los precios , en términos mensuales, en dos de los últimos tres meses. El prestamista rival Nationwide dice que los precios de la vivienda británica no aumentaron en términos mensuales por primera vez desde julio de 2021 en septiembre.
El Banco de Inglaterra ha elevado los costos de endeudamiento de 0,1% en diciembre de 2021 a 2,25% ahora. Los inversionistas están apostando a un aumento completo de un punto porcentual en el próximo anuncio de política del BoE el 3 de noviembre, mientras intenta controlar la inflación, que podría aumentar debido a los planes de recorte de impuestos del nuevo gobierno británico.
Un aumento en los costos de endeudamiento en los mercados financieros, alimentado por las preocupaciones de los inversionistas sobre el endeudamiento adicional que implican los planes del gobierno, ha hecho que las tasas hipotecarias suban considerablemente.
Rubinsohn dijo que el mercado hipotecario aún no se ha asentado "pero es difícil no prever una mayor presión sobre el sector de la vivienda a medida que la economía se ajusta a tasas de interés más altas y el ajustado mercado laboral comienza a revertirse".
Un recorte reciente al impuesto de timbre de Gran Bretaña sobre la compra de propiedades, parte del paquete de recortes de impuestos del ministro de Finanzas, Kwasi Kwarteng, se vio compensado por el aumento en los costos de las hipotecas, dijo Rics.