Dubái ampliará su centro financiero con nuevos proyectos por US$27.000 millones

Dubai está planeando proyectos por un valor de más de 100.000 millones de dirhams (US$27.000 millones) para expandir el centro financiero del Golfo mientras la afluencia de empresas extranjeras lleva la ocupación al límite y deja a las empresas globales luchando por encontrar espacio.

El Centro Financiero Internacional de Dubái comenzará la construcción de un área adicional al otro lado de la calle de su ubicación original, inaugurada en 2004. La sección ampliada, que se denominará Distrito DIFC Zabeel, añadirá 17,7 millones de pies cuadrados al centro de 110 hectáreas (11,8 millones de pies cuadrados). La finalización de las seis próximas fases está prevista para 2040, según una presentación del proyecto vista por Bloomberg News.

La expansión ofrece una perspectiva del rápido ascenso de un centro financiero que se estableció con tan solo 19 empresas y 75 empleados. En el primer semestre del año pasado, el Difc albergaba a más de 7.700 empresas. El número de empleados aumentó 9%, alcanzando unas 48.000 personas durante ese período, lo que impulsó a la autoridad a buscar maneras de satisfacer la demanda.

Desde la pandemia, Dubái se ha convertido en un destino predilecto para la riqueza global, gracias a su régimen de bajos impuestos y la relativa facilidad para establecer empresas. El DIFC ahora alberga las oficinas de más de 100 fondos de cobertura y casi 500 gestores de patrimonio y activos. Entre sus pesos pesados ​​se encuentran Millennium Management LLC y State Street Corp.

Aun así, Dubái se enfrenta ahora a una creciente competencia a medida que la cercana Abu Dabi también se expande. Su centro financiero, llamado Adgm, también ha experimentado un auge, impulsado por el acceso a los US$1,8 billones en riqueza soberana del emirato. Mientras tanto, la capital saudí, Riad, sede del Fondo de Inversión Pública de US$1 billón, también está impulsando la atracción de firmas financieras internacionales.

Frente al creciente peso de otros centros, el Difc ha estado explorando formas de volverse más atractivo para los administradores de dinero.

La primera fase del nuevo proyecto tendrá un valor de desarrollo de 20.000 millones de dírhams (US$5.400 millones) e incluirá varios edificios de oficinas y viviendas. También albergará un centro de innovación para startups, un campus de inteligencia artificial, tres edificios para la Academia Difc que ofrece programas de formación ejecutiva) y un pabellón de arte. La ampliación se realizará en terrenos donados por el gobernante de Dubái.

El mercado inmobiliario comercial del emirato se ha visto impulsado por la afluencia de empresas financieras globales y personas adineradas, atraídas por los bajos impuestos y una zona horaria que abarca los mercados asiático y europeo. La ocupación de oficinas de categoría A se situó en 95,5% en el tercer trimestre, según Cushman & Wakefield.

Las oficinas ocuparán 44% del Distrito Zabeel del DIFC, mientras que los espacios residenciales ocuparán 35%, con alrededor de 4.000 apartamentos diseñados para reducir el tiempo de desplazamiento y permitir un centro próspero durante toda la semana. La nueva área estará conectada con el Difc y Emirates Towers, un complejo de edificios adyacente.

En los últimos años, el auge de Dubái también ha sobrecargado su infraestructura y ha obligado a residentes y empresas a lidiar con el aumento repentino de los alquileres. En el Difc, los oficinistas a menudo se enfrentan a atascos de tráfico y los precios de la vivienda siguen subiendo considerablemente.

Una vez completado, el DIFC Zabeel District ayudará a ampliar la capacidad del Difc a 42.000 empresas y ayudará a acomodar a 125.000 personas que trabajan en el centro, según la presentación.

El centro de innovación de 93.000 metros cuadrados atenderá a startups y conectará a bancos y empresas con empresas en crecimiento. El campus de IA también ofrecerá espacio para la investigación y el desarrollo de esta tecnología, según la presentación. Los Emiratos Árabes Unidos, de los que Dubái forma parte, han intentado impulsar aún más la IA.

La Academia DIFC contará con 370.000 pies cuadrados, una ampliación de las instalaciones que actualmente ocupan 36.800 pies cuadrados. Será un centro para los cursos que ofrecen numerosas universidades internacionales en negocios, derecho, finanzas y sostenibilidad.

La ampliación marca el mayor proyecto de infraestructura de Dubai desde que la ciudad inició el desarrollo del Aeropuerto Internacional Al Maktoum, conocido como Dubai World Central, en Jebel Ali.