España aprueba nuevos decretos sobre la vivienda tras el rechazo del Congreso
martes, 6 de octubre de 2026
Sánchez compareció en el Palacio de la Moncloa para defender la decisión, que se produce un día después de la convocatoria de elecciones anticipadas
Expansión - Madrid
El presidente del Gobierno de España, Pedro Sánchez, anunció que el Consejo de Ministros volvió a aprobar este martes los dos decretos de vivienda que el Congreso de los Diputados rechazó la semana pasada, con el objetivo de someterlos ahora a votación en la Diputación Permanente.
Sánchez compareció en el Palacio de la Moncloa para defender la decisión, que se produce apenas un día después de la convocatoria de elecciones anticipadas para el 29 de noviembre. Con la disolución de las Cortes, la Diputación Permanente asume determinadas funciones del pleno del Congreso.
«Si la mayoría del Parlamento da la espalda a la ciudadanía» en una cuestión como la vivienda, «la ciudadanía debe elegir un nuevo Parlamento» mientras «el Gobierno continúa legislando», afirmó Sánchez.
El presidente expresó la «indignación» del Gobierno por el rechazo de los decretos y confió en que la Diputación Permanente termine dando luz verde, al menos, al primero de los textos, que concentra buena parte de las medidas aprobadas la semana pasada.
El Gobierno introduce leves modificaciones
Según explicó Sánchez, los nuevos decretos «mantienen la esencia» de los dos textos aprobados previamente por el Consejo de Ministros y contienen medidas destinadas a facilitar el acceso y reforzar la protección de la vivienda.
«Las medidas son fruto de muchos meses de diálogo y de consenso», afirmó Sánchez, quien aseguró que son «de sentido común y de humanidad» y cuestionó a quienes, según dijo, consideran la vivienda únicamente desde una perspectiva mercantil.
Facilitar el acceso al alquiler y a la compra de vivienda es uno de los principales objetivos de los textos. Entre las medidas se encuentran desgravaciones fiscales para los inquilinos y otras ayudas dirigidas a la demanda.
Una de las novedades es la cuantificación de los préstamos a tasa cero para adquirir una primera vivienda, que podrán alcanzar los 50.000 euros. Esta línea contará con 10.000 millones de euros y estará gestionada por el Instituto de Crédito Oficial, ICO.
También se mantienen medidas que el Consejo de Ministros ya había aprobado la semana pasada, como la prórroga de los alquileres, la protección frente a los desahucios de familias vulnerables y la prohibición de comprar vivienda para los fondos considerados «buitre» por el Gobierno.
El segundo texto contempla además la renovación automática de los alquileres y sanciones para los propietarios que decidan no extender los contratos una vez finalizado su periodo de vigencia. Estos tendrían que pagar a los inquilinos indemnizaciones equivalentes, como mínimo, a 12 meses de renta «de una vivienda de análogas características».
En este caso, la falta de mayoría del Gobierno en la Diputación Permanente llevó al Ejecutivo a dejar la entrada en vigor de la medida para después de la votación.
El Gobierno busca los votos en la Diputación Permanente
El Ejecutivo recurrió al reglamento de la Cámara Baja para volver a tramitar los decretos rechazados por el pleno la semana pasada y buscar su aprobación en la Diputación Permanente, donde no dependería de los votos de Junts para convalidarlos.
Para sacar adelante el primero de los textos sería suficiente el respaldo del PNV, que ya votó a favor de la propuesta elaborada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Juristas y expertos del sector inmobiliario citados por Expansión han advertido, sin embargo, sobre posibles efectos de las medidas en la seguridad jurídica y en la oferta de vivienda en alquiler.
La Diputación Permanente del Congreso sustituye al pleno en determinadas funciones durante periodos de disolución de las Cortes y cuenta con 69 diputados. La composición incluye 27 miembros del PP; 24 del Psoe, además de la presidenta del Congreso, Francina Armengol; seis de Vox; seis de Sumar; uno de EH Bildu; uno del PNV; uno de Junts; uno de ERC y uno del Grupo Mixto, correspondiente a Podemos.
Fuentes parlamentarias señalaron que, aunque corresponde a la Diputación Permanente convalidar o derogar un real decreto-ley mientras las Cortes permanecen disueltas, debe tratarse de un asunto urgente para que la votación en este órgano tenga validez.
En este punto se concentran las principales dudas jurídicas sobre la utilización de esta vía para aprobar los decretos de vivienda, teniendo en cuenta que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana llevaba meses negociando los textos y aceleró su aprobación después de las movilizaciones provocadas por el desahucio de una mujer de 87 años en Madrid.