Inventario de oficinas creció 4,6% a 28,5 millones de metros cuadrados en la región

La economía en América Latina se viene recuperando tras la crisis que generó la pandemia de covid-19 en el mundo, y así mismo lo está haciendo el mercado de oficinas en la región, cuyo inventario creció 4,6% en 2021, de acuerdo con un estudio realizado por la empresa global de servicios inmobiliarios JLL.

El mercado de oficinas fue uno de los más golpeados por la pandemia y la ola de cierres y cuarentenas, debido a que la mayoría de empleados y trabajadores tuvieron que dejar su puesto de trabajo en una oficina y lo llevaron a su hogar, para cumplir con los confinamientos y mitigar la propagación del virus.

Sin embargo, de acuerdo con el estudio de JLL, “aunque el panorama económico que dejó el covid-19 es complejo, existe la certeza de que Latinoamérica tiene la capacidad de volver a crecer y aportar mercados cada vez más dinámicos y adaptados a la nueva normalidad”.

De acuerdo con el estudio, que analizó el comportamiento del mercado de oficinas en las ciudades principales de 11 países en América Latina (México, Costa Rica, Puerto Rico, Colombia, Brasil, Perú, Bolivia, Paraguay, Uruguay, Chile y Argentina), el inventario de oficinas alcanzó los 28,5 millones de m2.

La ciudad con mayor inventario es Ciudad de México, con 7,38 millones de metros cuadrados, seguido de Sao Paulo, con 4,03 millones y Santiago de Chile, con 3,37 millones de m2. En el cuarto puesto quedó Bogotá con un stock de 2,7 millones de metros cuadrados, y completa el top-5 Lima, con 2,6 millones.

Las de menos stock total fueron Santa Cruz de la Sierra, en Bolivia, con 161.830 m2, seguida de Asunción en Paraguay (287.188 m2) y Montevideo, la capital de Uruguay (323.599).

El estudio proyecta que hacia 2023 se incorporarán 2,82 millones de metros cuadrados, es decir, en dos años el stock aumentará 9,9%. Indica que Ciudad de México aportará casi 800.000 de estos metros, y Buenos Aires casi 438.000. En términos porcentuales, la ciudad de Guadalajara será la que más crecerá, con un incremento de 27,5 % de su inventario, seguida por Buenos Aires, con 21,7%. “En el mercado de oficinas, la absorción neta pasó a ser positiva por primera vez desde el inicio de la pandemia, mientras que la demanda de espacio logístico no ha disminuido. La recuperación del comercio minorista y de los hoteles es muy específica del mercado y del subsector, pero están apareciendo algunas señales prometedoras”, dijo Carol Hodgson, directora de investigación global de JLL.

En cuanto al precio promedio de alquiler mensual por metro cuadrado, Latinoamérica se encuentra entre los US$13,5 y los US$29,1. Los precios de renta más baratos están en Santa Cruz de la Sierra (US$13,5), Asunción (US$13,5), Perú (US$15,8) y Bogotá (US$16,2), mientras que los más caros están en Buenos Aires (US$28,6), Montevideo (US$27) y Ciudad de México (US$23,9). Mientras que el precio más caro para la venta del metro cuadrado para oficina está en Buenos Aires, donde ronda entre US$5.000 y US$2.500.