Tercera torre más alta de Los Ángeles se vendió por 45% menos que el precio de 2014
sábado, 23 de diciembre de 2023
Aon Center, se vendió por US$147,8 millones, debido a que los valores de las oficinas continúan sufriendo por las altas vacantes y los costos de financiamiento
Bloomberg
Aon Center, la tercera torre más alta de Los Ángeles, se vendió por 147,8 millones de dólares (alrededor de 45% menos que su último precio de compra en 2014), ya que los valores de las oficinas continúan sufriendo por las altas vacantes y los costos de financiamiento.
La venta es el acuerdo de oficinas más grande de este año en el centro de Los Ángeles, que ha estado entre los mercados de oficinas más afectados de EE.UU. desde la pandemia a medida que el trabajo remoto se vuelve más popular y las crecientes tasas de interés hacen bajar los valores, eliminando el capital de los propietarios.
"Con una nueva base baja y un propietario bien capitalizado, Aon Center estará en una posición competitiva para atraer y retener a los inquilinos que desean una torre bien equipada en el corazón del centro de Los Ángeles", dijo Sean Fulp, un corredor de Colliers que representa a los compradores. , dijo en un comunicado.
Los compradores son un grupo formado por Carolwood LP, una firma de inversión con sede en Los Ángeles, Daniel Abrams y Adam Tischer, quien también fue corredor de Fulp en la venta. El vendedor, Shorenstein, con sede en San Francisco, estuvo representado por Kevin Shannon de Newmark Group Inc.
Casi 30% del espacio de oficinas del centro de Los Ángeles estaba disponible para arrendamiento o subarrendamiento en el tercer trimestre, informó la correduría Savills. Muchos inquilinos e inversores se sienten desanimados por los difíciles desplazamientos del vecindario y la alta población de personas sin hogar.
Los alquileres en el centro eran un 40% más bajos que en áreas más deseables, como Century City, donde la tasa de disponibilidad era de 16%, según Savills.
Una filial de Brookfield Corp., que alguna vez fue el mayor propietario del centro de la ciudad, incumplió este año el pago de tres torres de oficinas en el área. Un golpe adicional para los vendedores fue un impuesto de transferencia de 5,5% aprobado por los votantes sobre transacciones inmobiliarias superiores a US$10 millones que entró en vigor el 1 de abril.
Los precios de las oficinas en todo el país han caído un 35% desde un máximo en el primer trimestre de 2022, cuando la Reserva Federal comenzó a aumentar las tasas de interés para combatir la inflación, según la firma de análisis inmobiliario Green Street.
El Aon Center de 62 pisos, en 707 Wilshire Blvd., fue construido en 1973 y comprado en 2014 por Shorenstein por alrededor de US$268,5 millones, según los registros de propiedad.
El precio de venta ronda los US$134 el pie cuadrado. La propiedad de oficinas grande más reciente en venta en el centro de Los Ángeles fue el edificio Union Bank. Ese acuerdo se cerró en marzo por US$104 millones, o alrededor de US$150 el pie cuadrado.