Las grandes cadenas españolas compran hoteles por cerca de US$1.154 millones

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Las grandes hoteleras aprovechan el boom del turismo para retomar las compras, sacando partido a la caja generada en los últimos años gracias a los buenos resultados operativos cosechados. RIU, Grupo Matutes (dueño de Palladium), Meliá, Hotusa y Hesperia han cerrado la adquisición de hoteles en lo que va de año por unos 1.000 millones de euros (US$1.154 millones).

Entre todas se han hecho, en solitario o con socios financieros, con una decena de hoteles en España, Estados Unidos, Italia y Austria, que suman en conjunto 3.009 habitaciones.

Una de las más decididas ha sido RIU. La cadena mallorquina, que siempre se ha decantado por el modelo patrimonialista y es propietaria de prácticamente todos los hoteles que gestiona, cerró a principios de año la adquisición de The Westminster London, un hotel de cuatro estrellas y 464 habitaciones situado cerca del Big Ben y de la Abadía de Westminster.

RIU crece en Londres

La cadena mallorquina cerró en enero la compra de su segundo establecimiento en Londres, el hotel The Westminster. El edificio que lo alberga se construyó en 2003 y en 2021 sufrió una reforma integral para incorporar la enseña Curio Collection by Hilton, marca bajo la que se operaba el hotel hasta que RIU tomó las riendas.

Se trata del segundo hotel de la cadena en esta ciudad, donde el grupo mallorquín aterrizó en julio de 2023 con la apertura del RIU Plaza London Victoria.

RIU no descarta nuevas adquisiciones en la capital británica. “Londres, al igual que Nueva York, tiene una energía inagotable. Es pronto para asegurarlo, pero, viendo la respuesta del mercado, no descarto que nuestra presencia en esta ciudad acabe convirtiéndose en una familia numerosa”, señaló recientemente el CEO de RIU, Luis Riu, en su blog.

Recuperan la propiedad

La familia Matutes, dueña de Palladium, se ha hecho con la totalidad de tres hoteles, dos de ellos en España y uno en Italia, tras comprarle a Azora 75% que no controlaba.

Los hoteles adquiridos son el Bless Ibiza y el TRS Ibiza Hotel, ambos ubicados en la isla de Ibiza, con 151 y 376 habitaciones, respectivamente, y el Grand Palladium Sicilia Resort & Spa, un resort de cinco estrellas con 469 habitaciones localizado en la costa norte de Sicilia. Esta compra permite que los establecimientos pasen a ser de un único propietario y garantiza que la operativa de los tres hoteles siga en manos de Palladium Hotel Group.

Los Matutes aseguran contratos para Palladium

La familia Matutes, dueña de Palladium, compró a Azora en marzo, a través de su patrimonial, 75% de tres hoteles. 25% restante de estos inmuebles —Bless Ibiza, TRS Ibiza y Grand Palladium Sicilia— ya estaba bajo su propiedad. Su gestora sigue operándolos.

Esta operación supone el fin de la alianza creada en 2019 entre Grupo Empresas Matutes y Azora para invertir conjuntamente en el sector hotelero vacacional en Europa. La joint venture se lanzó entonces con la compra de tres hoteles, hasta ese momento propiedad a 100% de Palladium.

También Meliá ha realizado operaciones corporativas para tomar una participación en dos hoteles y adquirir la totalidad de otro. En mayo, el grupo compró el hotel Meliá Génova, en Italia. El establecimiento cuenta con 99 habitaciones y Meliá lo explotaba hasta ahora en régimen de arrendamiento.

Junto con un socio y a través de una filial, la cadena de la familia Escarrer compró también el Innside New York NoMad, un hotel ubicado en Manhattan con 313 habitaciones. Meliá aportó 35,2 millones de euros por una participación de 20%. Este hotel ha pasado de estar operado en régimen de alquiler a hacerlo en gestión.

En España, adquirió 31% del hotel Meliá Benidorm por 26,1 millones de euros. Se trata de un edificio con 526 habitaciones repartidas en dos torres de 23 plantas.

En sus cuentas semestrales, la compañía señala que los activos adquiridos se encuentran en un estado óptimo y que no requieren inversiones adicionales relevantes ni actuaciones integrales. “Se espera que estos proyectos generen rentabilidades cash-on-cash de doble dígito”, avanza.

Meliá apuesta por las alianzas con socios

Meliá, junto con un socio financiero, compró en mayo el Innside New York Nomad. La aportación efectiva por 20% que controla Meliá en esta joint venture es de 35,2 millones de euros. La cadena de los Escarrer adquirió también el Meliá Génova, en Italia, por 19 millones de euros y 31% del Meliá Benidorm por 26,1 millones de euros.

Al margen de las compras, Meliá se encuentra ahora evaluando la posible rotación de algunos activos no estratégicos y con una generación de caja limitada, con el objetivo de optimizar la asignación de capital.

Apuesta por el lujo

Hesperia se hizo este mes de agosto con uno de los hoteles más célebres de la Costa del Sol, adquirido a Intriva Capital por 70 millones de euros. La Zambra Resort, anteriormente conocido como hotel Byblos, fue muy conocido en los años ochenta y noventa, atrayendo a famosos de la talla de Lady Di, Julio Iglesias o The Rolling Stones. Comercializado bajo la marca The Unbound Collection by Hyatt, cuenta con 197 habitaciones y está ubicado en Mijas.

Además de la compra de hoteles, el grupo abre la puerta a la puesta en marcha de nuevos desarrollos en destinos como Canarias, especialmente Fuerteventura, donde ya dispone de terrenos para su desarrollo, según explicó el presidente y máximo accionista de Hesperia, José Antonio Castro, el pasado mes de enero.

Hesperia se refuerza en el segmento de lujo

Grupo Inversor Hesperia formalizó a principios de este mes la compra a Intriva Capital del hotel La Zambra, un cinco estrellas gran lujo ubicado en el corazón de la Costa del Sol, por unos 70 millones de euros. Este hotel fue célebre en los años ochenta y noventa por ser lugar de encuentro de famosos como Lady Di o The Rolling Stones.

Hotusa, que en 2025 protagonizó una de las operaciones del año en España tras comprar nueve hoteles Silken a CBRE IM y Pygmalion por 250 millones de euros, sigue apostando por equilibrar su cartera con más hoteles en propiedad. En julio sumó a su cartera The Chemists' Club, en Nueva York. La compra del hotel, anteriormente en manos de Azora, se cerró por 95 millones de dólares, unos 82 millones de euros.

El grupo liderado por Amancio López compró también el Grand Hotel de Viena, considerado el primer gran alojamiento de lujo de la ciudad. En enero se adjudicó el activo tras imponerse en un proceso de liquidación derivado de la insolvencia de la anterior empresa propietaria con una oferta cercana a los 100 millones de euros. El Grand Hotel de Viena, de cinco estrellas y 205 habitaciones, será el buque insignia de Eurostars en la capital austríaca, donde ya cuenta con dos hoteles de cuatro estrellas.

Eurostars se refuerza en Estados Unidos

La cadena hotelera de Hotusa compró en julio el hotel The Chemists' Club, ubicado en el corazón de Midtown Manhattan. La operación permite a Hotusa recuperar para el portafolio de la cadena un establecimiento que ya formó parte de Eurostars entre 2007 y 2016 y elevar a siete sus hoteles en Estados Unidos.

La cadena liderada por Amancio López también invirtió en España al incorporar a su cartera el hotel Crisol Almirante, en Ferrol, hasta entonces en manos de Juan Tapia.

Asimismo, Atom, la Socimi de Bankinter y GMA, vendió el hotel Eurostars Las Salinas, situado en Caleta de Fuste, Fuerteventura, por 51 millones de euros a Natixis, que ha firmado un leasing financiero con Diana Hotelera, vehículo de Amancio López. Tras la venta, el hotel sigue siendo operado por Eurostars.

Búsqueda de oportunidades

Barceló ha reiterado que está en disposición de crecer con más hoteles en propiedad e, incluso, que su objetivo es destinar 500 millones de euros anuales a la adquisición y reforma de hoteles. Sin embargo, en lo que va de año no ha comunicado ninguna operación. “Seguimos teniendo la necesidad de buscar nuevos hoteles para crecer y analizamos desde operaciones individuales hasta corporativas. Tenemos una posición de caja positiva y una generación de ebitda sana. Si no compramos más es porque seguimos viendo todo muy caro”, señaló en junio el consejero delegado de Barceló Hoteles EMEA, Raúl González.

En 2025, Barceló sí cerró varias operaciones, como la compra de dos hoteles en México por 85 millones de dólares y la del Evergreen Laurel Hotel, en París, por 70 millones de euros, que supuso su desembarco en Francia. Además, firmó una alianza con la gestora alemana KanAm Grund Group para acometer de forma conjunta oportunidades de inversión en los mercados hoteleros de Europa occidental y del norte.