Los precios de la vivienda en el Reino Unido registran el mayor aumento desde 2024

Según una de las mayores entidades hipotecarias del Reino Unido, los precios de la vivienda se dispararon inesperadamente en marzo, ya que la demanda pareció mantenerse al comienzo de la guerra con Irán .

Nationwide informó que el valor promedio de las viviendas aumentó 0,9% en marzo, alcanzando las 277.186 libras esterlinas (US$366.000), frente al crecimiento de 0,3% del mes anterior. Este fue el mayor aumento desde diciembre de 2024 y contradijo las expectativas de los economistas, que preveían que no habría cambios.

El informe ofrece una primera visión general de la demanda de vivienda en el Reino Unido tras los nuevos ataques de Estados Unidos e Israel contra Irán el 28 de febrero, que elevaron los costes de endeudamiento y provocaron turbulencias en los mercados globales. Sugiere que los compradores mantuvieron su capacidad de compra durante los primeros días del conflicto. En términos interanuales, los precios aumentaron 2,2%.

Sin embargo, Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, advirtió que "el fuerte aumento de los precios mundiales de la energía en respuesta a los acontecimientos en Oriente Medio representa una conmoción significativa para la economía mundial, lo que ensombrece las perspectivas".

Capital Economics había pronosticado previamente que los precios de la vivienda subirían 3,5% este año, pero ahora ha revisado a la baja su previsión a raíz de la guerra con Irán. «Dependiendo de cuánto suban los tipos de interés hipotecarios y de cuánto se debilite la economía, los precios podrían subir un modesto 1,0% aproximadamente, o incluso estancarse en un escenario adverso», declaró Ashley Webb, economista de Capital en el Reino Unido.

Las entidades crediticias están reduciendo sus ofertas y los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo a dos años se han disparado hasta alcanzar su nivel más alto en más de un año y medio. Los hogares también están posponiendo grandes compras mientras se preparan para un aumento repentino en las facturas de energía y la posibilidad de subidas de los tipos de interés.

No obstante, los datos del sector privado apuntan a un comienzo de año positivo para el mercado inmobiliario del Reino Unido, aunque las cifras oficiales de enero no fueron tan favorables, sobre todo en la capital. El Banco de Inglaterra anunció el lunes que los préstamos hipotecarios aumentaron en febrero por primera vez en cinco meses.

Nationwide afirmó que las finanzas de los hogares se mantienen sólidas. El empleo se ha mantenido estable, a pesar de la desaceleración general en la contratación, los niveles de deuda son relativamente bajos y los ahorros acumulados en los últimos años deberían ayudar a amortiguar las nuevas presiones del costo de vida. La mayoría de los titulares de hipotecas actuales están protegidos del impacto inmediato de las tasas de interés más altas, ya que alrededor de 90 % cuenta con hipotecas a tasa fija.