Madrid y Barcelona mantienen al alza los precios de vivienda en sus áreas metropolitanas

Los precios de la vivienda siguen aumentando en Madrid y Barcelona, una tendencia que también se extiende a sus áreas metropolitanas. De acuerdo con los datos de Tinsa by Accumin correspondientes al tercer trimestre de 2026, ambas ciudades alcanzaron nuevos máximos en el valor de sus inmuebles, aunque el ritmo de crecimiento comienza a mostrar señales de moderación.

En Madrid, el precio medio del metro cuadrado llegó a 4.765 euros, tras registrar un incremento anual de 12,9%. Aunque la cifra representa una desaceleración frente a las subidas de 18,1% y 15,5% observadas en los dos trimestres anteriores, el valor continúa en niveles récord.

La presión de los precios también se refleja en los municipios cercanos a la capital. Los 16 territorios analizados por Tinsa registraron aumentos durante el tercer trimestre y, en 12 de ellos, el crecimiento superó el de Madrid.

Torrejón de Ardoz lideró las subidas en Madrid

El mayor incremento se presentó en Torrejón de Ardoz, donde los precios aumentaron 30% en el último año. Según el análisis, el comportamiento estaría relacionado con la llegada de proyectos de vivienda nueva, cuyos valores son superiores a los de los inmuebles de segunda mano.

También se destacaron Coslada, con un aumento de 19,5%; Majadahonda, con 18,6%; Alcalá de Henares, con 18,5%; Fuenlabrada, con 18,2%; y Parla y Alcorcón, ambos con 17,4%.

En cuanto al valor por metro cuadrado, Pozuelo fue el municipio más costoso, con 4.853 euros, por encima del promedio de Madrid. Le siguieron Majadahonda, con 4.753 euros, y Alcobendas, con 4.499 euros.

En el extremo contrario, Parla registró el precio más bajo, con 2.297 euros por metro cuadrado, seguido de Fuenlabrada, con 2.629 euros, y Móstoles, con 2.801 euros.

Barcelona también alcanzó máximos históricos

En Barcelona, el precio medio de compra de vivienda aumentó 10,8% durante el tercer trimestre, hasta alcanzar los 4.616 euros por metro cuadrado. El resultado representó un nuevo máximo, después de que la ciudad comenzara a mostrar señales de moderación en el segundo trimestre.

Sin embargo, la actividad inmobiliaria también perdió dinamismo. Las compraventas cayeron 17,9% en Barcelona y 14,8% en el conjunto de la provincia durante el último año.

En los municipios del área metropolitana, los precios aumentaron en las 27 localidades analizadas. Viladecans encabezó las subidas, con un crecimiento de 24,8%, impulsado por el aumento de la población y la puesta en marcha de nuevos proyectos de vivienda.

Otros municipios también registraron incrementos superiores al de la capital, como Montcada i Reixac, con 13,6%; Vilanova i la Geltrú y Rubí, ambos con 13,3%; y Cerdanyola del Vallès, con 12%.

Por su parte, los aumentos más moderados se observaron en Manresa, con 3,1%; Granollers y Sant Just Desvern, con 5,2%; y El Prat de Llobregat, con 5,4%.

Respecto a los precios, Sant Cugat del Vallès fue el municipio más costoso del entorno de Barcelona, con 4.801 euros por metro cuadrado, por encima de los 4.616 euros de la capital. Le siguieron Castelldefels, con 4.081 euros, y Sant Just Desvern y Esplugues de Llobregat, ambos con 3.784 euros.

En contraste, Manresa presentó el valor más bajo, con 1.401 euros por metro cuadrado, seguida de Terrassa, con 2.282 euros, y Rubí, con 2.405 euros.

La demanda se desplaza hacia municipios cercanos

El encarecimiento de las dos capitales está llevando a una parte de los compradores a buscar alternativas en localidades cercanas, donde todavía encuentran precios relativamente más asequibles. Según explicó Cristina Arias, directora de Estudios de Tinsa by Accumin, los elevados valores en los principales centros de empleo están superando la capacidad adquisitiva de una parte de la población y desplazando la demanda hacia otras zonas.

A pesar de las subidas, los datos también muestran una desaceleración en varios municipios. En el área metropolitana de Madrid, 13 localidades moderaron su crecimiento frente al trimestre anterior. En Barcelona, 14 municipios redujeron el ritmo de aumento de los precios.

El comportamiento de estos mercados dependerá de la evolución de la demanda y de factores como las conexiones de transporte. Gonzalo Bernardos, economista y director del máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, señaló que la incertidumbre en torno a la infraestructura ferroviaria podría influir en las decisiones de compra de quienes buscan vivienda fuera de las grandes ciudades.