¿Por qué el precio de la vivienda en España está aumentando el doble que en Europa?

La fortaleza de la demanda y la escasez de oferta impulsan los precios en el mercado español y le hacen marcar la diferencia en el continente frente a otros países como Francia y Alemania, donde las alzas son mucho más moderadas.

El sector inmobiliario español continuó su escalada en 2025 y, de hecho, aceleró el ritmo. La vivienda se encareció 12,8% en el tercer trimestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos publicados por Eurostat. Esto supone el mismo crecimiento que en el trimestre anterior (12,8%) y cinco décimas porcentuales más que en los primeros compases del año (12,3%). De esta forma, se alcanzaron las tasas más elevadas desde que el valor del metro cuadrado empezó a recuperarse en 2014, tras el hundimiento sufrido por el pinchazo de la burbuja en 2008.

Con este nivel, el precio de la vivienda en España aumentó más del doble que en la media de la zona euro (5,1%) y del conjunto de la Unión Europea (5,5%).

"La explicación a las subidas de precio en España la encontramos en el desacople entre oferta y demanda".

"Hay una gran capacidad de producción, lo que nos ha conducido a una situación de infraproducción de vivienda. El Banco de España cifra este déficit en 700.000 viviendas, pero la brecha sigue abierta y esa cifra no para de crecer. Teniendo en cuenta que se crean más hogares que nuevas viviendas, el problema no tiene visos de solucionarse", explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

Hasta noviembre de 2025 se concedieron 127.368 visados de dirección de obra de vivienda nueva, 7,43% más que el año anterior. Si el ritmo se mantiene en diciembre, los permisos se situarán en torno a los 139.000 en el conjunto del ejercicio, una cifra insuficiente frente a los 180.000 hogares nuevos que se generan cada año.

"Necesitamos volver a ver grúas en el paisaje urbano de muchas ciudades españolas. Es imprescindible que se termine con la criminalización de la construcción, el ruido populista y la ceguera política que impide que se activen mecanismos, como la Ley del Suelo, que acelerarían la creación de nuevas viviendas", añade Iñareta.

Además, el mercado de compra se ve presionado también por el traspaso de demanda expulsada del segmento del alquiler, que está muy tensionado, con precios en máximos y con falta también de producto.

Evolución del precio de la vivienda en Europa. Variación anual, en porcentaje. Tercer trimestre de 2025. Media Eurozona: 5,1%. Media Unión Europea: 5,5%.