Tasas hipotecarias en EE.UU. suben a 6,52%, su nivel más alto desde inicio de agosto

Los tipos hipotecarios en EE.UU. subieron con fuerza por segunda semana consecutiva, alcanzando el nivel más alto desde principios de agosto y provocando fuertes caídas tanto en la compra de vivienda como en la refinanciación. Las tasas de interés de las hipotecas fijas a 30 años subieron 16 puntos básicos, hasta 6,52%, en la semana finalizada el 11 de octubre, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el miércoles. En las dos últimas semanas, los tipos han subido 38 puntos básicos, la mayor subida para un periodo comparable desde febrero de 2023.

El tipo fijo a 15 años subió 23 puntos básicos, el mayor avance desde mayo, hasta el 5,94%. Los tipos hipotecarios, que siguen los rendimientos del Tesoro de EE.UU., han estado subiendo recientemente a medida que los informes sobre el fuerte crecimiento del empleo y la inflación pegajosa impulsan a los operadores a recortar las apuestas sobre recortes agresivos de los tipos de interés. Los funcionarios de la Reserva Federal que han intervenido desde que se publicaron estos datos se han mostrado partidarios de un enfoque más gradual en la reducción de los costes de endeudamiento tras el enorme recorte de septiembre.

La subida de los tipos hipotecarios está frustrando las esperanzas de una rápida recuperación del mercado de la vivienda, lastrado por una combinación de elevados costes de los préstamos y precios de oferta. El índice de compra de viviendas de la MBA cayó 7,2%, la mayor caída desde mediados de febrero, mientras que el índice de refinanciación se desplomó más de 26%, en el mayor descenso semanal desde marzo de 2020. La encuesta de la MBA, que se realiza semanalmente desde 1990, utiliza las respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y entidades de ahorro. Los datos cubren más de 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas en EE.UU.