Esta es la oferta y precios por metro cuadrado para oficinas en arriendo en el país

Hace un par de años aproximadamente las oficinas tradicionales pasaron a ser cosa del pasado cuando el modelo de coworking fue instalándose con fuerza en el mundo. Con la llegada de la pandemia, este modelo parece tener más fuerza por el solo hecho de que los trabajadores pueden hacer sus actividades desde cualquier lugar.

No obstante, las oficinas siguen siendo para muchas empresas uno de los puntos clave al momento de hablar de productividad. Por eso, Colliers International Colombia dio a conocer el informe ‘Mercado Inmobiliario Corporativo 2020’ en el que se establece un panorama de los precios de arrendamiento, la tasa de disponibilidad y los metros cuadrados rentables de edificios construidos.

Según Colliers, el inventario nacional de oficinas en el país es de más de cuatro millones de metros cuadrados lo que se traduce en 435 edificios, una oferta de 336.024 metros cuadrados (m2), una demanda de 122.897 m2 con una tasa de disponibilidad de 8,35% y una nueva oferta de 969.241 metros cuadrados que se dará entre 2020 y 2022.

Detallando el panorama por ciudades, Bogotá, Barranquilla, Cali y Medellín son las que tienen la mayor cantidad de inventario de oficinas teniendo 72%; 5%; 4% y 18% del mercado, respectivamente.

La capital, que tiene la mayor porción de inventario de oficinas, cuenta con una oferta de 215.960 metros cuadrados y una tasa de disponibilidad de 7,50%. Respecto a la nueva oferta en construcción, Bogotá tiene un espacio de 330.545 m2 y en plano 365.339 m2. (Ver gráfico) Medellín es la que le sigue en el ranking, pues tiene un inventario de unos 742.417 metros cuadrados, una oferta de 49.362 m2 y una tasa de disponibilidad de 6,65%.

Al referirse a precios, Bogotá lidera, según el informe, con los precios de renta y venta a nivel nacional. “Considerando el precio promedio de renta por corredor, en Andino y Santa Bárbara corredores que pertenecen al CBD (Central Business District) de la ciudad, se encuentran los promedios de renta más altos del mercado, $77.900 (US$21) y $73.800 (US$20) por metro cuadrado, respectivamente”.

Santiago Vicaria, director de Innovación y Mercados de Colliers, explicó que momentos después del inicio de la pandemia “aunque no se vio un decrecimiento, se dieron varias renegociaciones. Habrá varias liberaciones de espacios, pero creemos que no va a ser el común de las operaciones en las empresas. Por ejemplo, hemos visto algunas variaciones importantes en el modelo de coworking”, afirmó.

Barranquilla, por su parte, tiene el precio promedio de arrendamiento más bajo entre estas ciudades, pues se encuentra en $38.700 por metro cuadrado, lo que significa una disminución de 3% frente a la cifra del primer trimestre de 2019.

En Medellín, la estabilidad se ha mantenido. Según el informe, han estado entre $46.100 (US$14) hasta $68.800 (US$21) por metro cuadrado.

Dentro de las proyecciones de la firma de servicios mobiliarios, los precios de las oficinas tendrán una tendencia a la baja por decrecimiento de demanda.

Felipe DeFrancisco, director de Project Management de Cbre Colombia y Ecuador, concluyó que “las inversiones en seguridad en las oficinas, es un tema crucial en estos momentos. Es el deber de las empresas hacer las inversiones y planes necesarios para devolver la seguridad”.

Las proyecciones del modelo coworking

El más reciente informe de Co-Work Latam, que entrevistó a más de 700 empresarios, arrojó que realmente el modelo de coworking no está mandado a recoger, como se podría pensar, tras el regreso a la “nueva normalidad”. Una de las conclusiones fue: “las organizaciones grandes en la pospandemia buscarán descentralizar sus fuerzas de trabajo en sucursales más pequeñas y en equipos remotos en oficinas flexibles y privadas, disminuyendo los recursos que destinaban antes para pagar arriendos”.