La Cabrera, Santa Ana y Usaquén tienen el metro cuadrado más costoso del país

Bogotá Aunque los constructores en Bogotá dicen que pese a que sí estamos cerca de una ´burbuja´ en los precios de los terrenos, descartan que una situación de este tipo se esté presentando en el tema inmobiliario, pues dicen que existe gran demanda por edificaciones en la ciudad.Esto, pese a que el costo de las viviendas de los estratos 5 y 6 comenzó a registrar fuertes incrementos desde el año 2010 y, según datos de Fedelonjas, actualmente una de las zonas residenciales más costosas del país es el barrio La Cabrera, ubicado en el norte de Bogotá, donde un metro cuadrado cuesta hasta $12 millones. También existen otro sectores, como los barrios Santa Ana y Usaquén, donde el metro cuadrado de viviendas para el estrato 6 tiene un costo de aproximadamente $4.500.000.

'Este incremento se debe a que hay escasez de tierras en esas zonas, lo que lleva a que se empiece a sobredimensionar el precio', señaló Roberto Moreno, gerente de la Constructora Amarilo.Las recientes crisis económicas ocasionadas por el sector inmobiliario en países como Estados Unidos y España, así como el fantasma de la crisis económica que Colombia experimentó a finales de los 90, originada en buena medida en el sector inmobiliario, han creado un fantasma que ha generado que se examine con lupa el desempeño del sector para evitar que en el país se replique una crisis inmobiliaria.A este respecto, el Banco de la República, en su informe mensual de estabilidad financiera, consideró que debido a los incrementos en los precios de la vivienda nueva y usada, era aconsejable continuar monitoreando estos precios para evitar sorpresas en el largo plazo.'Tiene que haber un límite en el alza de los precios de los inmuebles porque habrá un momento en el que va a ser imposible que se pueda cubrir el valor del cánon de arrendamiento. Desde este punto de vista, no se diría que existe una burbuja, pero estamos cerca si no se hace un control en el alza de los inmuebles', afirmó Fernando Ortiz, gerente inmobiliario de Conconcreto.Materiales CarosOtra razón por la que se ha incrementado el valor de la vivienda es también un alza de precios, pero en este caso, en los materiales de construcción. En junio de 2011 el Índice de Costos de Construcción de Vivienda presentó un crecimiento del 0,82 %. En ese mismo año, el rubro de materiales tuvo una variación positiva de 5,19%, seguido por mano de obra, la cual subió un 4,06%.'El incremento en el valor de los inmuebles se debe al aumento del precio en materiales, como el hierro y el cemento, el salario mínimo y el valor de la tierra, que en algunos puntos de Bogotá se ha llegado a duplicar', detalló Díaz.Una de las consecuencias de este aumento es que perjudica el negocio de finca raíz, sobre todo para quienes compran para arrendar. 'Con el alza de precios en los bienes inmuebles, la inversión en finca raíz ya no podrá ser tan rentable, porque en el caso de un inversionista a largo plazo, que compra para arrendar, su inmueble no va a ser atractivo con los altos precios', aseguró Ortiz.Según cifras de Camacol, desde el tercer trimestre de 2006 hasta el segundo trimestre de 2011, el Índice de Precios de Vivienda Usada se incrementó en un 38,38%, lo que ha despertado el temor de una posible burbuja especulativa. Sin embargo, el incremento de los precios, impulsada por una mayor demanda y crecimiento económico, se ha moderado en los últimos trimestres, encaminándose hacia la estabilidad. 'Lo que pasará este año es que habrá un freno en este aumento de la finca raíz por el mismo control de la oferta y demanda', dijo Díaz.Se incrementan licencias para construirLas licencias de construcción mostraron un dinámico comportamiento desde septiembre de 2010 y en todo el año 2011. Según datos registrados por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), a octubre de 2011 se licenciaron 1,5 millones de metros cuadrados para construcción, cifra equivalente a una expansión del 54,8% acumulado anual. De este total, el segmento de vivienda, que tiene la mayor participación (79,5%), creció un 61,7% anual, representado en 1,1 millones de metros cuadrados. Por otro lado, el crecimiento para los otros sectores no fue tan significativo.Las opinionesRaúl BaqueroGerente de la oficina en Bogotá de Fajardo Moreno'El producto va de la mano de los insumos. Por eso, en la medida que se encarecen los materiales en el sector de la construcción, también incrementa el costo de la vivienda'.Sergio ClavijoDirector de Anif'En vista de que la nueva norma contiene requisitos de construcción más exigentes, creemos que los agentes adelantaron el proceso de solicitud y radicación'.Laura López Alzatellopez@larepublica.com.co