Las nuevas soluciones de inteligencia artificial jurídica para el sector inmobiliario
sábado, 12 de septiembre de 2026
En Colombia, antes de siquiera poder poner un ladrillo sobre otro, las constructoras deben responder a una pregunta que muchas veces es más complicada de lo que parece inicialmente, ¿qué se puede construir en este lote?
Llegar a una respuesta implica revisar Planes de Ordenamiento Territorial, contrastar decretos reglamentarios, acudir a curadurías urbanas y analizar demás conceptos técnicos que pueden sumar varios días de trabajo por cada predio.
Cuando se añaden varios lotes al proceso, las constructoras se encuentran ante un cuello de botella que frenan y ralentiza n las inversiones y el desarrollo urbano.
Es precisamente sobre esta problemática que se construyó Bildo, una plataforma de inteligencia artificial dirigida a los diferentes perfiles que hacen parte de la cadena de valor del sector inmobiliario, tales como: constructoras, gerentes de proyectos, brokers, consultoras e incluso ciudadanos particulares interesados en identificar nuevas oportunidades inmobiliarias.
Bildo es una plataforma colombiana de inteligencia artificial que se especializa en análisis normativo urbano para el sector inmobiliario. Lo que hace, en pocas palabras, es automatizar la revisión de la normativa del POT y los datos geográficos de un predio para realizar en unos minutos lo que antes tomaba días. Bildo no es solo un asistente jurídico inmobiliario, sino también un asistente que ayuda a determinar qué se puede construir, en qué lugares y bajo qué condiciones.
Para usar la plataforma, el usuario simplemente debe ingresar la dirección de un lote y, con eso, el sistema recopila y valida la información normativa vigente, como usos permitidos del suelo, índice de edificabilidad, cesiones urbanísticas obligatorias y otros factores. Una vez realizado este proceso, la plataforma arroja el análisis normativo completo del predio, evitando que una persona deba sentarse a revisar cada decreto manualmente.
Bildo hace parte de una nueva tendencia de plataformas que se especializan en diferentes nichos normativos para facilitar y acelerar procedimientos frente a estructuras normativas lentas, engorrosas y altamente burocráticas como la colombiana. En Bogotá, por ejemplo, se anunció un Ecosistema de Inteligencia Artificial Urbana liderado por la Agencia Distrital Atenea.
La llegada de Bildo significa para el sector inmobiliario poder garantizar inversiones de forma más rápida e informada. Aunque, como con todas las plataformas de inteligencia artificial, plantea diferentes incógnitas como quién asumiría la responsabilidad en caso de que la plataforma arroje un análisis normativo erróneo o quién verifica la exactitud de los datos automatizados?
Estas preguntas se irán resolviendo a medida que la regulación nacional se vaya adaptando a la revolución de la inteligencia artificial.