Colombia jalona el boom inmobiliario de Miami con compras por US$600 millones

A mediados de la década de los ochenta, la novelista norteamericana Joan Didion dijo que Miami no era exactamente una ciudad estadounidense, sino una capital tropical. “Larga en rumores, escasa de memoria y sobrecargada con la quimera del dinero desbocado”, según The Economist.

Más de cuatro décadas después, la ciudad que describió la ya fallecida autora es algo así como la capital tropical de América Latina y el dinero sigue fluyendo a raudales a industrias, como la tecnología, las finanzas, la hospitalidad y, por supuesto, la finca raíz.

De hecho, según un reciente informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (Miami) y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) 5.500 colombianos invirtieron más de US$600 millones en finca raíz en la compra de propiedades, el año pasado.

Se trata de una situación que se ha acentuado en los primeros cuatro meses del año. En un listado revelado por a Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, Colombia representó más de 13% de las búsquedas, por encima de países como Argentina, con 6,50%; España, con 6%; Venezuela, con 5,98%; Reino Unido, con 5,15% y Canadá, con 5,11%.

“Miami es uno de los cinco mercados más atractivos para los inversionistas provenientes de ocho de las diez más grandes regiones del mundo”, explica Edgardo Defortuna, presidente y director ejecutivo de Fortune International Group.

Además de un boom turístico que atrajo a más de 96 millones de viajeros en el último año, Miami atraviesa una bonanza por el desarrollo de nuevos sectores.

“La transformación de la ciudad hacia uno de los escenarios de negocios más importantes, gracias a sectores como la tecnología, las finanzas y la hospitalidad, ha hecho que todas las miradas se centren en ella”, agregó Defortuna a LR.

Con un precio promedio de US$400.000 en sus adquisiciones, los colombianos “son compradores de bienes raíces en efectivo por excelencia; sin embargo, también acuden en menos medida los créditos hipotecarios que ofrecen beneficios tributarios, por ejemplo adquiriendo inmuebles bajo una Sociedad de Responsabilidad Limitada”, agregó el vocero.

Isabely Glazer, representante de US Prime Realty LLC, destaca el factor multicultural de una ciudad donde se puede hablar en español, hacer preguntas y tener una mejor comprensión para la toma de decisiones de inversión.

Y aunque el banco central de ese país ha venido subiendo sus tipos de interés para combatir un inflación inédita, Glazer explica que “en este momento hay bancos que le prestan dinero a los colombianos para comprar propiedades en Florida con cuota inicial desde 30% y la persona solo tiene que mostrar estabilidad financiera dentro de Colombia y el proceso es muy fácil”.

Sin embargo, la misma vocera sostiene que el impacto del mayor costo del crédito para tratar de frenar la inflación en el mercado de finca raíz ha tenido muy buen resultado en la Florida, porque ha aumentado el inventario y también reducciones de precio en la finca raíz.

“Esto ha creado una buena oportunidad para los inversionistas, porque a pesar que el interés subió pueden comprar con buen precio y pueden tener buen retorno por su inversión”, señala Glazer, al subrayar otro de los atractivos de invertir en la zona.

“El mercado de renta ha aumentado de precio en áreas como Miami , Orlando y Naples gracias a la cantidad de personas que se mudan a Florida, lo cual hace que el mercado de inversión sea muy atractivo y seguro”, agregó, y señaló que “el precio promedio de compra de los colombianos oscila entre US$350.000 y US$400.000 y que desde 2008 los colombianos han invertido más de US$8.000 millones”.

En cuanto a las áreas más buscadas, los expertos destacan que “ahora existen en el mercado áreas y productos que se acomodan muy bien al perfil y al modelo de compra de los colombianos”.

Sin embargo, las zonas de mayor interés son esas que están viviendo una transformación y desarrollo innovador, donde las propiedades se ajustan más a la nueva realidad después de la pandemia y a las necesidades de las personas de hoy en día. Por ejemplo, la atención ahora se centra en zonas como North Miami Beach en inmuebles con precios que comienzan desde los US$400.000.

“Entre las razones que hacen esta área de gran interés para los inversionistas latinoamericanos están su cercanía y conectividad con los principales centros financieros y de negocios en Miami, el potencial de crecimiento de la zona y la existencia de propiedades nuevas que ofrecen excelentes amenidades y tecnología de punta con precios muy competitivos”, explica Defortuna.

Otro gancho radica en el programa de Inmigrantes Inversionistas, conocido como “EB-5”, que les permite obtener su residencia permanente a través de la inversión de capital y la compra de una vivienda.

Sin embargo, para ello tienen que invertir más de US$ 800,000 y también comprar negocios que les den trabajo a más de tres personas en la comunidad, ya que no es suficiente comprar un apartamento o una casa.

Las ciudades desde donde más se hacen búsquedas

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, la lista de ciudades o regiones latinoamericanas y globales que más acuden a Miami para adquirir un inmueble está encabezada por Bogotá, seguida por Antioquia, Buenos Aires, Distrito Capital de Venezuela, Provincia de Buenos Aires, Quebec, Ontario, Estado de Sao Paulo, Valle del Cauca y Madrid, España. En cuanto a las razones, van desde la incertidumbre política hasta el deseo de diversificar inversiones e incursionar en el mercado de los arriendos.