Las casas de lujo de Dubái lideran los mejores (y peores) mercados inmobiliarios

Dubái es el mercado inmobiliario de lujo más concurrido del mundo detrás de Nueva York, Los Ángeles y Londres después de que una avalancha de inversionistas adinerados acudiera a la ciudad cuando emergió como un refugio seguro en medio de la incertidumbre geopolítica y económica en otros lugares.

El centro de negocios de Medio Oriente acumuló 219 ventas de propiedades por valor de US$ 10 millones o más el año pasado, según el consultor inmobiliario Knight Frank LLP. En comparación, Nueva York registró 244 transacciones por valor de US$10 millones o más, Los Ángeles, 225 transacciones y Londres, 223. Dubái también fue la quinta ciudad más activa en ventas por valor de US$25 millones o más con 26 transacciones.

“Dubai ha llegado”, dijo Faisal Durrani, jefe de investigación de Medio Oriente en Knight Frank. “La creciente concentración de riqueza en la ciudad ha sido catalizada por la confluencia de factores, que van desde la respuesta decisiva del gobierno a la pandemia hasta el lanzamiento de una gama de nuevas opciones de visa de residencia”.

La demanda de propiedades en Dubai está en auge a medida que el gobierno maneja la pandemia y sus políticas liberales de visas atraen a más compradores extranjeros. El extremo lujoso del mercado inmobiliario del emirato, incluidas las villas frente al mar en las islas artificiales en forma de palma de la ciudad, se está beneficiando de una afluencia de inversores adinerados como los rusos que buscan proteger sus activos, los criptomillonarios y los banqueros que huyen de las estrictas restricciones de Covid. en Asia y los indios ricos que buscan un segundo hogar.

La ciudad también está emergiendo como un destino favorito para los comerciantes de fondos de cobertura que se sienten atraídos por su facilidad para hacer negocios, su estado libre de impuestos y su atractivo como centro de viajes global. Un poco más de un tercio de las personas con un patrimonio neto muy alto en el Medio Oriente aumentaron su riqueza en 2022 en más del 10%, según Knight Frank.

Aun así, Dubái es uno de los mercados de viviendas de lujo más “asequibles” del mundo, ocupando el puesto 16 entre los 20 mercados residenciales principales globales de Knight Frank. En el mercado actual, $1 millón asegurará 1,130 pies cuadrados (104.98 metros cuadrados) de espacio residencial en distritos privilegiados como Palm Jumeirah, Emirates Hills o Jumeirah Bay Island, cuatro veces más espacio que en Nueva York, Londres o Singapur.

Y el auge no muestra ningún signo de desaceleración. Se espera que el precio de las casas más lujosas de Dubái aumente más a nivel mundial este año, alrededor de un 13,5 % después de haber subido un 44 % el año pasado, según el consultor.

“El mercado de Dubái todavía representa un valor relativo sobresaliente”, dijo Andrew Cummings, jefe de residencial de primera en Knight Frank. “Es este valor el que continúa atrayendo a los compradores de UHNWI a nuestro mercado, la mayoría de los cuales buscan un estilo de vida de sol, arena y mar que ahora es sinónimo de Dubái. El atractivo de la ciudad se extiende por todo el mundo”.

El número de compradores en efectivo en Dubái también está aumentando. En 2022, alrededor del 80 % de las transacciones inmobiliarias por valor se realizaron en efectivo en Dubái, en comparación con el 40 % en 2021 y el 50 % en 2007, según Durrani.

Los rusos fueron los mayores compradores internacionales de bienes raíces en Dubái el año pasado, dijo en enero la corredora con sede en Dubái Betterhomes.