El mercado de alquiler de lujo de Nueva York sigue siendo de los más caros en el mundo

El mercado del alquiler de lujo en la Gran Manzana continúa su imparable subida cuando la ciudad acaba de repetir por segundo año consecutivo como la urbe con más millonarios del mundo, 340.000, por delante de Tokio y el área de la Bahía de San Francisco, según el último informe de Henley & Partners.

Los alquileres en Manhattan alcanzaron un nuevo máximo en marzo con un precio medio de US$5.115, después de que la ciudad superara la barrera de los US$5.000 por primera vez en la historia en junio de 2022 con la vuelta a la normalidad tras la pandemia, según el último informe de Douglas Ellis.

Ese precio medio se queda corto cuando los inquilinos son millonarios, amantes del dinero en efectivo y reacios a los compromisos. Tres factores que han empujado el mercado del alquiler del lujo en Nueva York, donde los clientes son capaces de encontrar la extravagancia y exclusividad que andan buscando.

Esto, sumado a las altas tasas de interés y las pocas viviendas disponibles, 6.116, según el inventario de Douglas Ellis-, ha provocado que ese exclusivo grupo del 1% de la poblaciónhaya optado por alquilar en lugar de comprar mientras navega por las turbulencias económicas.

"Los bonos de Wall Street no están siendo tan altos como se esperaba y algunos de esos compradores potenciales prefieren alquilar", explica Adjina Dekidjiev, corredora de Coldwell Banker Warburg.

Esta tendencia la impulsan también los ejecutivos de finanzas y del sector tecnológico que han vuelto a la ciudad debido a la vuelta a la oficina del sector bancario y a la apertura de nuevas oficinas de gigantes como Google o Amazon. "Veo a muchas personas que se mudan desde California porque tienen que estar en la zona horaria de Nueva York para sus negocios", añade Dekidjiev.

Las opciones de vivienda para el 1%

Cuando se trata de encontrar un hogar con todos los lujos, las opciones ahora mismo en el mercado neoyorquino van desde las más caras, las viviendas con vistas 360 grados sobre la ciudad en los rascacielos esbeltos de reciente construcción, hasta las más "baratas" entre las que se encuentran varias casas históricas, espaciosos lofts en el SoHo o un apartamento que parece estar dentro de Central Park, según las plataformas inmobiliarias Zillow y Street Easy.

La lista la encabeza una moderna vivienda integrada en un edificio con portero 24 horas y un gran patio exterior privado en el barrio de Tribeca, el favorito de las estrellas y considerado el más caro de la ciudad, al superar al tradicional Upper East Side. Su precio al mes: US$80.000. Influye en el importe algo poco común en Nueva York, un garaje para dos coches.

Por US$5.000 menos, se puede alquilar una de las llamadas 'mansiones en el cielo'. Se trata del primer piso de planta completa disponible para rentar en la recién construida Steinway Tower, la torre más delgada del mundo, situada en la calle 57, conocida como la 'fila de los multimillonarios'.

No es la única de estas características. También se alquila por US$60.000 al mes otro piso en la vecina Central Park Tower, a más de 300 metros del suelo. Si se prefiere vivir a pie de calle, los bolsillos más abultados pueden optar por una casa estilo italiano construida en 1856 en el West Village por 29.500 dólares al mes u otra de principios del siglo XIX con los techos repletos de vigas de madera originales en el tranquilo Brooklyn Heights.

Es precisamente en este antiguo barrio de inmigrantes judíos, ubicado junto al puente de Brooklyn, donde la prensa estadounidense acaba de desvelar que el cantante británico Ed Sheeran es el misterioso inquilino que ha alquilado la casa más cara jamás sacada al mercado en el lugar por US$36.000 mensuales. La noticia se ha conocido mientras el músico se encontraba en la ciudad para asistir a un juicio contra él por plagio, que ha acabado ganando.

El área se ha convertido en los últimos años en el destino preferido de la riqueza discreta, lo que ha disparado los precios de venta de las viviendas a una media de US$2 millones. Pero si lo que se busca es el bullicios de las tiendas, los bares, los restaurante y la vida nocturna, existen varias opciones de espectaculares lofts en alquiler en las céntricas zonas de SoHo, NoHo, Nolita.

Con precios que van desde los US$27.000 al mes hasta los US$14.500, están disponibles varios de estos antiguos apartamentos que ocuparon los artistas durante los años 70 y los 80 cuando la zona, ahora repleta de tiendas de lujo, era un lugar conflictivo donde nadie quería vivir. Uno de ellos se alquila solo de junio a septiembre por si la cartera le da para pasar, como cantaban los salseros de El Gran Combo de Puerto Rico, Un verano en Nueva York.